mülk Gayrimenkul uzmanı Voigtländer
“İklim koruma planları çok kısa süreler belirliyor, insanların daha fazla zamana ihtiyacı var”
Durum: 18.03.2023| Okuma süresi: 3 dakika
WELT editörü Michael Höfling
Kaynak: ZGB
Brüksel ve Berlin’den gelen yenileme yükümlülükleri emlak piyasasını önemli ölçüde değiştirecek. IW Köln’de profesör olan Michael Voigtländer, kötü yatırımlardan ve kıt yaşam alanından korkuyor. Ayrıca kiracıları sonuçlara karşı uyarır. Atladığı bir nokta da konut ve iklim politikası.
TGayrimenkul sahipleri için çalkantılı zamanlar: Brüksel’de olduğu gibi Berlin’de de iklim koruma adına yasal düzenlemeler yapılıyor ve bu durum konut piyasası için çok büyük sonuçlar doğuracak. Profesör Doktor. IW Köln Küresel ve Bölgesel Pazarlar Kümesi Başkanı Michael Voigtländer, WELT için olası sonuçları değerlendiriyor.
DÜNYA: Bay Voigtländer, Bina Enerji Yasası ve AB Bina Direktifi ile Alman emlak piyasası katı düzenlemelere tabidir. Bunun orta ve uzun vadede yaşam alanlarının zaten az olduğu bir pazarda ne gibi etkileri olacak?
Michael Voigtlander: Her iki düzenleme de önemli yatırımların yapılması gerektiği anlamına gelir ve bu, şu veya bu şekilde daha yüksek kiralara yol açacaktır. Ek olarak, tüm mülklerin 2030 veya 2033 yılına kadar eşit olmayacağından korkulmalıdır. Bu nedenle, bazı dairelerin artık kiralanamaması olabilir, bu da özellikle ucuz dairelerin arzını daha da azaltır.
Bu nedenle barınma daha pahalı hale gelecek ve yaşam alanı daha da kıt hale gelecek ve bu da sonuçta örneğin alan tüketiminde kısıtlamalara yol açacaktır. Bazı durumlarda, örneğin müsait çok sayıda oda olduğu için bununla başa çıkmak kolaydır, ancak diğer durumlarda daha fazla kalabalık olduğu varsayılabilir. Büyük şehirlerdeki ailelerin yaklaşık üçte biri, artık her bir aile üyesi için odası olmayan apartman dairelerinde yaşıyor.
ayrıca oku
reklam filmi Gayrimenkul değerlendirmesi
Bu makale ilk olarak emlak bültenimiz “Durum sorusu”nda yayınlandı. Bültene buradan abone olabilirsiniz:
Burası, üçüncü taraf içeriğini bulacağınız yerdir
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
DÜNYA: Metropol alanı dışında milyonlarca ev olduğundan, zorunlu yenileme maliyetinin mülkün defter değerini aşması muhtemeldir. Bu, “atıl durumdaki varlıklar” olgusunu büyük bir sorun haline getiriyor mu – ve yıkımdan başka bir seçenek var mı?
Voigtlander: Bunun olabileceği güçlü göç eğilimleri olan bazı bölgeler var – neyse ki bu istisna olmaya devam ediyor. Ancak: Boş yerler artan bir sorun çünkü metropol alanlara güçlü bir çekim var. Bölgesel politika açısından olduğu kadar sürdürülebilirlik açısından da bu eğilime acilen karşı koymanın gerekli olduğunu düşünüyorum.
Diğer şeylerin yanı sıra, daha iyi tren bağlantıları, daha hızlı internet ve akıllı eğitim teklifleri sayesinde, büyük şehirlerden uzakta da beklentiler geliştirilebilir. Bu, büyük şehirlerin üzerindeki baskıyı azaltacak ve böylece mevcut gayrimenkulleri kullandığımız için yeni inşaat ihtiyacını azaltacaktır. Ne yazık ki, bu bölgesel denge fikri konut politikasında ve iklim politikasında çok az bulunuyor.
gayrimenkul hakkında daha fazlası
DÜNYA: Çoğu durumda, planlanan sübvansiyonlar yenileme maliyetlerini karşılamak için yeterli olmayacaktır. Birçok mal sahibi, cari gelir de dahil olmak üzere mevcut tüm fonları kullanmak zorunda kalacak. Satın alma gücünün böylesine emilmesi ulusal ekonomi için ne anlama geliyor?
Voigtlander: İklim korumanın başlangıçta refaha mal olduğunu anlamalıyız, çünkü elbette tüketim potansiyeli azalır. Ancak: İklim korumayı geleceğimize ve çocuklarımıza bir yatırım olarak da görmeliyiz, çünkü bu yatırım olmadan yaşam koşulları muhtemelen çok daha kötü olacaktır. Ancak tam da bu nedenle, mümkün olduğunca akıllıca ilerlemek de gereklidir.
Hem AB Parlamentosu’nun minimum enerji standartları planları hem de GEG değişikliği çok kısa süreler belirledi ve bu da kötü yatırım riski yaratıyor. Bu nedenle insanlara daha fazla zaman vermek daha iyi olacaktır. Bir yandan, yenilikçi güçlerin daha iyi çalışabilmesi için, diğer yandan pek çok yenileme için uzmanların mevcut olmaması nedeniyle.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Her şey hisse senetleri”, WELT iş yazı işleri ekibi tarafından çekilen günlük borsadır. WELT’in finans gazetecileriyle her sabah saat 5’ten itibaren. Borsa uzmanları ve yeni başlayanlar için. Podcast’e şu adresten abone olun: spotify, Apple Podcast’leri, Amazon Müzik Ve derin dondurucu. veya doğrudan tarafından RSS beslemesi.
“İklim koruma planları çok kısa süreler belirliyor, insanların daha fazla zamana ihtiyacı var”
Durum: 18.03.2023| Okuma süresi: 3 dakika
WELT editörü Michael Höfling
Kaynak: ZGB
Brüksel ve Berlin’den gelen yenileme yükümlülükleri emlak piyasasını önemli ölçüde değiştirecek. IW Köln’de profesör olan Michael Voigtländer, kötü yatırımlardan ve kıt yaşam alanından korkuyor. Ayrıca kiracıları sonuçlara karşı uyarır. Atladığı bir nokta da konut ve iklim politikası.
TGayrimenkul sahipleri için çalkantılı zamanlar: Brüksel’de olduğu gibi Berlin’de de iklim koruma adına yasal düzenlemeler yapılıyor ve bu durum konut piyasası için çok büyük sonuçlar doğuracak. Profesör Doktor. IW Köln Küresel ve Bölgesel Pazarlar Kümesi Başkanı Michael Voigtländer, WELT için olası sonuçları değerlendiriyor.
DÜNYA: Bay Voigtländer, Bina Enerji Yasası ve AB Bina Direktifi ile Alman emlak piyasası katı düzenlemelere tabidir. Bunun orta ve uzun vadede yaşam alanlarının zaten az olduğu bir pazarda ne gibi etkileri olacak?
Michael Voigtlander: Her iki düzenleme de önemli yatırımların yapılması gerektiği anlamına gelir ve bu, şu veya bu şekilde daha yüksek kiralara yol açacaktır. Ek olarak, tüm mülklerin 2030 veya 2033 yılına kadar eşit olmayacağından korkulmalıdır. Bu nedenle, bazı dairelerin artık kiralanamaması olabilir, bu da özellikle ucuz dairelerin arzını daha da azaltır.
Bu nedenle barınma daha pahalı hale gelecek ve yaşam alanı daha da kıt hale gelecek ve bu da sonuçta örneğin alan tüketiminde kısıtlamalara yol açacaktır. Bazı durumlarda, örneğin müsait çok sayıda oda olduğu için bununla başa çıkmak kolaydır, ancak diğer durumlarda daha fazla kalabalık olduğu varsayılabilir. Büyük şehirlerdeki ailelerin yaklaşık üçte biri, artık her bir aile üyesi için odası olmayan apartman dairelerinde yaşıyor.
ayrıca oku
reklam filmi Gayrimenkul değerlendirmesi
Bu makale ilk olarak emlak bültenimiz “Durum sorusu”nda yayınlandı. Bültene buradan abone olabilirsiniz:
Burası, üçüncü taraf içeriğini bulacağınız yerdir
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
DÜNYA: Metropol alanı dışında milyonlarca ev olduğundan, zorunlu yenileme maliyetinin mülkün defter değerini aşması muhtemeldir. Bu, “atıl durumdaki varlıklar” olgusunu büyük bir sorun haline getiriyor mu – ve yıkımdan başka bir seçenek var mı?
Voigtlander: Bunun olabileceği güçlü göç eğilimleri olan bazı bölgeler var – neyse ki bu istisna olmaya devam ediyor. Ancak: Boş yerler artan bir sorun çünkü metropol alanlara güçlü bir çekim var. Bölgesel politika açısından olduğu kadar sürdürülebilirlik açısından da bu eğilime acilen karşı koymanın gerekli olduğunu düşünüyorum.
Diğer şeylerin yanı sıra, daha iyi tren bağlantıları, daha hızlı internet ve akıllı eğitim teklifleri sayesinde, büyük şehirlerden uzakta da beklentiler geliştirilebilir. Bu, büyük şehirlerin üzerindeki baskıyı azaltacak ve böylece mevcut gayrimenkulleri kullandığımız için yeni inşaat ihtiyacını azaltacaktır. Ne yazık ki, bu bölgesel denge fikri konut politikasında ve iklim politikasında çok az bulunuyor.
gayrimenkul hakkında daha fazlası
DÜNYA: Çoğu durumda, planlanan sübvansiyonlar yenileme maliyetlerini karşılamak için yeterli olmayacaktır. Birçok mal sahibi, cari gelir de dahil olmak üzere mevcut tüm fonları kullanmak zorunda kalacak. Satın alma gücünün böylesine emilmesi ulusal ekonomi için ne anlama geliyor?
Voigtlander: İklim korumanın başlangıçta refaha mal olduğunu anlamalıyız, çünkü elbette tüketim potansiyeli azalır. Ancak: İklim korumayı geleceğimize ve çocuklarımıza bir yatırım olarak da görmeliyiz, çünkü bu yatırım olmadan yaşam koşulları muhtemelen çok daha kötü olacaktır. Ancak tam da bu nedenle, mümkün olduğunca akıllıca ilerlemek de gereklidir.
Hem AB Parlamentosu’nun minimum enerji standartları planları hem de GEG değişikliği çok kısa süreler belirledi ve bu da kötü yatırım riski yaratıyor. Bu nedenle insanlara daha fazla zaman vermek daha iyi olacaktır. Bir yandan, yenilikçi güçlerin daha iyi çalışabilmesi için, diğer yandan pek çok yenileme için uzmanların mevcut olmaması nedeniyle.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Her şey hisse senetleri”, WELT iş yazı işleri ekibi tarafından çekilen günlük borsadır. WELT’in finans gazetecileriyle her sabah saat 5’ten itibaren. Borsa uzmanları ve yeni başlayanlar için. Podcast’e şu adresten abone olun: spotify, Apple Podcast’leri, Amazon Müzik Ve derin dondurucu. veya doğrudan tarafından RSS beslemesi.