DAlmanya'da konut inşaatı hala krizde ve inşaat ve emlak sektöründen gelen alarm çağrıları giderek daha dramatik hale geliyor. Derneklerden oluşan bir koalisyonun Perşembe günü düzenlediği “Konut İnşaatı Günü”nde, yeni inşaatlardaki mevcut düşüşün tüm ekonomiyi sert bir şekilde vurabileceği söylendi. Tamamlananlar azalmaya devam etti ve özellikle uygun fiyatlı kiralık dairelere olan ihtiyaç önemli ölçüde arttı.
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) Başkanı, “Mevcut koşullar altında şirketlerimiz yeni inşaatları durdurmak zorunda kalıyor çünkü bu inşaatlar artık ne inşaatçılar ne de gelecekteki kiracılar için karşılanabilir değil” dedi. Axel Gedaschko. Aynı zamanda talep yüksek kalmaya devam ediyor; “konut piyasalarındaki dramatik durum önümüzdeki yıllarda da kötüleşmeye devam edecek”.
Emlak sektörüne göre şu anda Almanya'da 800.000 konut sıkıntısı var. Bu geçen yıla göre 100.000 daha fazla. İttifak, federal ve eyalet hükümetlerinden 100.000 yeni sosyal konut için 15 milyar avro ve 60.000 uygun fiyatlı dairenin inşası için 8 milyar avro dahil olmak üzere 23 milyar avroluk “acil özel finansman” talep ediyor.
ayrıca oku
Alman Kiracılar Birliği Başkanı Lukas Siebkotten'e göre “uygun fiyatlı konut” konusunda hiçbir ilerleme kaydedilmedi. “Son yıllarda tamamlanan dairelerin çoğu sadece çok parası olan vatandaşlara ait” dedi.
ayrıca oku
Tanıtım yazısı Mülk değerlendirmesi
Kiralar bir önceki yıla göre neredeyse çift haneli oranda arttı. 21 milyon kiracı hanenin üçte biri, gelirinin yüzde 30'undan fazlasını dairesine ödüyor. Aylık bütçenizin üçte birinden fazlasını kiraya harcamak, finansal aşırı yük ve yoksulluk için bir risk faktörü olarak kabul edilir. “Devletin yeni inşaatlar için ayırdığı fonların henüz yeterli olmadığı açık.” Ancak uygun fiyatlı konut, savunma veya iklimin korunması kadar önemli.
Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), Konut İnşaatı Günü'nde sektörden gelen taleplere değindi, ancak öncelikle devam eden reform projelerine değindi ve bir kez daha ilave sübvansiyonları reddetti: “İnşa edilen her şeyi sübvanse edemeyeceğiz” dedi Geywitz. .
Kaynak: İnfografik WELT
İnşaatın büyüklüğü göz önüne alındığında bu, devletin karşılayabileceği bir şey değil. Geywitz, “Tüm alanlarda kalıcı bir sübvansiyon olmayacak” dedi. Federal hükümet şu anda bir KfW programı aracılığıyla “iklim dostu yeni binalar” için düşük faizli kredileri teşvik ediyor.
Federal hükümet ve eyaletler, sosyal konut inşaatı için rekor bir meblağ sağlıyor ve eyaletler son zamanlarda fiyat kontrollü apartman inşaatlarında önemli bir artış olduğunu bildirdi. Hükümet, sözleşme taraflarının teknik standartlardan sapmasına olanak tanıyan E tipi bina da dahil olmak üzere inşaat düzenlemelerinde basitleştirmeler üzerinde çalışıyor.
Model bina yönetmeliği değiştirilecek ve bina yönetmeliğine çatı genişletme ve gürültü düzenlemelerini kolaylaştıracak kurallar eklenecek. Yaz tatiline kadar konut alanlarının ticari alanlara yakınlaşmasına olanak sağlayacak yeni gürültü kurallarının kabineye sunulmasını bekliyor.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Ayrıca eyaletlerle bir “planlama ve hızlandırma anlaşması” da mevcut; örneğin otopark yerlerine ilişkin düzenlemelerde gevşemeler yapılıyor. Ancak pek çok şeyin her düzeyde hızlı bir şekilde uygulanması zordur. Bakan, “Her yönetmeliğin onu koruyan bir yetkilisi vardır” dedi.
Ancak tüm bunlar sektör için çok uzun sürüyor. IG Bauen-Agrar-UmHaberler başkanı Robert Feiger'e göre dernekler, bu yıl konut inşaatına yapılan toplam yatırımda neredeyse yüzde 5,5 oranında bir düşüş bekliyor. Bina teknolojisi, inşaat maliyetlerinin ana fiyat belirleyicisidir.
Bu nedenle dernekler, inşaatın daha kolay, daha ucuz ve daha hızlı olabilmesi için standartların düşürülmesi çağrısında bulunuyor. İnşaat sektöründe siparişler çöktü ve kapasite azalmaya başladı. Alman İnşaat Malzemeleri Ticareti Federal Birliği Başkanı Katharina Metzger, “Sektör tarihi bir çöküş yaşıyor; bazı üreticiler sonbahar gibi erken bir tarihte kısa süreli çalışmaya başladı” dedi.
Robert Habeck kısa bir heyecan yarattı
Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün (DIW) bir yan kuruluşu olan DIW Econ'a göre, bir bütün olarak ekonomideki brüt katma değerin yedi Euro'sundan biri doğrudan veya dolaylı olarak konut inşaatıyla ilgili. Yedi işten yaklaşık biri ve vergi gelirlerinin yüzde 17'si bu sektörle ilgili.
Araştırmanın lideri Matthias Gornig, “Bu, sektörü ekonomik açıdan neredeyse tüm otomotiv endüstrisi kadar önemli kılıyor” dedi. Bu yıl vergi gelirlerinde beş milyar avroluk bir düşüş olacağını öngördü, bunun nedeni ise “sadece konut inşaatlarının çökmesi.”
Federal Ekonomi Bakanı Robert Habeck (Yeşiller) de, içler acısı duruma ilişkin iddia ve açıklamalara ilişkin yorum yaparak, “Siyasi fon müziği”, “temelde bu şekilde planlanmış” diyerek kısa bir süre ortalığı karıştırdı.
ayrıca oku
Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) savaş ve kriz nedeniyle artan enflasyonla mücadele amacıyla yaptığı faiz artırımına atıfta bulundu. “Bu, yüksek faiz oranlarının ekonominin soğuduğu noktadır.” Siparişlerdeki ve boş arsalardaki düşüşün ana nedeni, aniden artan faiz oranlarıydı.
Ancak geride bırakılan projelerin artık devam ettirileceğinden emin. Habeck, “Fakat biraz daha dayanmamız gerekiyor, dürüst cevap bu” dedi.
Daha fazla veri, Schleswig-Holstein eyaletindeki bir konut inşaatı enstitüsü olan Çağdaş Bina ARGE Çalışma Grubu tarafından sunuldu. Çalışma lideri Dietmar Walberg, inşaat faaliyetleri ile göç arasındaki büyüyen uçurum konusunda uyardı. “Yeni apartman inşaatlarındaki büyük düşüş nedeniyle konut sektörü, demografik ve göçle bağlantılı nüfus gelişmeleri veya konut bina stoğunun dönüşümü için stratejik olarak yeterince hazırlıklı değil” dedi.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Ancak, yüksek teknik standartların yol açtığı yüksek inşaat maliyetlerinin devam etmesi de bir sorundur. 2020'den 2023'e kadar imalat ve inşaat maliyetleri yüzde 42'nin üzerinde arttı. Bir çözüm, belirli teknik ekipman veya malzeme kullanımından taviz veren yeni bir “standart E” olabilir.
Örneğin daha ince asma tavanlar kalite sorunu yaşamadan mümkündür. Yeni bir binadaki normal bir dairenin fiyatı şu anda metrekare başına 4.079 Euro'dur. ARGE, daha basit bir standardın bu maliyetleri 1.112 avro kadar azaltabileceğini hesapladı.
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) Başkanı, “Mevcut koşullar altında şirketlerimiz yeni inşaatları durdurmak zorunda kalıyor çünkü bu inşaatlar artık ne inşaatçılar ne de gelecekteki kiracılar için karşılanabilir değil” dedi. Axel Gedaschko. Aynı zamanda talep yüksek kalmaya devam ediyor; “konut piyasalarındaki dramatik durum önümüzdeki yıllarda da kötüleşmeye devam edecek”.
Emlak sektörüne göre şu anda Almanya'da 800.000 konut sıkıntısı var. Bu geçen yıla göre 100.000 daha fazla. İttifak, federal ve eyalet hükümetlerinden 100.000 yeni sosyal konut için 15 milyar avro ve 60.000 uygun fiyatlı dairenin inşası için 8 milyar avro dahil olmak üzere 23 milyar avroluk “acil özel finansman” talep ediyor.
ayrıca oku
Alman Kiracılar Birliği Başkanı Lukas Siebkotten'e göre “uygun fiyatlı konut” konusunda hiçbir ilerleme kaydedilmedi. “Son yıllarda tamamlanan dairelerin çoğu sadece çok parası olan vatandaşlara ait” dedi.
ayrıca oku
Tanıtım yazısı Mülk değerlendirmesi
Kiralar bir önceki yıla göre neredeyse çift haneli oranda arttı. 21 milyon kiracı hanenin üçte biri, gelirinin yüzde 30'undan fazlasını dairesine ödüyor. Aylık bütçenizin üçte birinden fazlasını kiraya harcamak, finansal aşırı yük ve yoksulluk için bir risk faktörü olarak kabul edilir. “Devletin yeni inşaatlar için ayırdığı fonların henüz yeterli olmadığı açık.” Ancak uygun fiyatlı konut, savunma veya iklimin korunması kadar önemli.
Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), Konut İnşaatı Günü'nde sektörden gelen taleplere değindi, ancak öncelikle devam eden reform projelerine değindi ve bir kez daha ilave sübvansiyonları reddetti: “İnşa edilen her şeyi sübvanse edemeyeceğiz” dedi Geywitz. .
Kaynak: İnfografik WELT
İnşaatın büyüklüğü göz önüne alındığında bu, devletin karşılayabileceği bir şey değil. Geywitz, “Tüm alanlarda kalıcı bir sübvansiyon olmayacak” dedi. Federal hükümet şu anda bir KfW programı aracılığıyla “iklim dostu yeni binalar” için düşük faizli kredileri teşvik ediyor.
Federal hükümet ve eyaletler, sosyal konut inşaatı için rekor bir meblağ sağlıyor ve eyaletler son zamanlarda fiyat kontrollü apartman inşaatlarında önemli bir artış olduğunu bildirdi. Hükümet, sözleşme taraflarının teknik standartlardan sapmasına olanak tanıyan E tipi bina da dahil olmak üzere inşaat düzenlemelerinde basitleştirmeler üzerinde çalışıyor.
Model bina yönetmeliği değiştirilecek ve bina yönetmeliğine çatı genişletme ve gürültü düzenlemelerini kolaylaştıracak kurallar eklenecek. Yaz tatiline kadar konut alanlarının ticari alanlara yakınlaşmasına olanak sağlayacak yeni gürültü kurallarının kabineye sunulmasını bekliyor.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Ayrıca eyaletlerle bir “planlama ve hızlandırma anlaşması” da mevcut; örneğin otopark yerlerine ilişkin düzenlemelerde gevşemeler yapılıyor. Ancak pek çok şeyin her düzeyde hızlı bir şekilde uygulanması zordur. Bakan, “Her yönetmeliğin onu koruyan bir yetkilisi vardır” dedi.
Ancak tüm bunlar sektör için çok uzun sürüyor. IG Bauen-Agrar-UmHaberler başkanı Robert Feiger'e göre dernekler, bu yıl konut inşaatına yapılan toplam yatırımda neredeyse yüzde 5,5 oranında bir düşüş bekliyor. Bina teknolojisi, inşaat maliyetlerinin ana fiyat belirleyicisidir.
Bu nedenle dernekler, inşaatın daha kolay, daha ucuz ve daha hızlı olabilmesi için standartların düşürülmesi çağrısında bulunuyor. İnşaat sektöründe siparişler çöktü ve kapasite azalmaya başladı. Alman İnşaat Malzemeleri Ticareti Federal Birliği Başkanı Katharina Metzger, “Sektör tarihi bir çöküş yaşıyor; bazı üreticiler sonbahar gibi erken bir tarihte kısa süreli çalışmaya başladı” dedi.
Robert Habeck kısa bir heyecan yarattı
Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü'nün (DIW) bir yan kuruluşu olan DIW Econ'a göre, bir bütün olarak ekonomideki brüt katma değerin yedi Euro'sundan biri doğrudan veya dolaylı olarak konut inşaatıyla ilgili. Yedi işten yaklaşık biri ve vergi gelirlerinin yüzde 17'si bu sektörle ilgili.
Araştırmanın lideri Matthias Gornig, “Bu, sektörü ekonomik açıdan neredeyse tüm otomotiv endüstrisi kadar önemli kılıyor” dedi. Bu yıl vergi gelirlerinde beş milyar avroluk bir düşüş olacağını öngördü, bunun nedeni ise “sadece konut inşaatlarının çökmesi.”
Federal Ekonomi Bakanı Robert Habeck (Yeşiller) de, içler acısı duruma ilişkin iddia ve açıklamalara ilişkin yorum yaparak, “Siyasi fon müziği”, “temelde bu şekilde planlanmış” diyerek kısa bir süre ortalığı karıştırdı.
ayrıca oku
Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) savaş ve kriz nedeniyle artan enflasyonla mücadele amacıyla yaptığı faiz artırımına atıfta bulundu. “Bu, yüksek faiz oranlarının ekonominin soğuduğu noktadır.” Siparişlerdeki ve boş arsalardaki düşüşün ana nedeni, aniden artan faiz oranlarıydı.
Ancak geride bırakılan projelerin artık devam ettirileceğinden emin. Habeck, “Fakat biraz daha dayanmamız gerekiyor, dürüst cevap bu” dedi.
Daha fazla veri, Schleswig-Holstein eyaletindeki bir konut inşaatı enstitüsü olan Çağdaş Bina ARGE Çalışma Grubu tarafından sunuldu. Çalışma lideri Dietmar Walberg, inşaat faaliyetleri ile göç arasındaki büyüyen uçurum konusunda uyardı. “Yeni apartman inşaatlarındaki büyük düşüş nedeniyle konut sektörü, demografik ve göçle bağlantılı nüfus gelişmeleri veya konut bina stoğunun dönüşümü için stratejik olarak yeterince hazırlıklı değil” dedi.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Ancak, yüksek teknik standartların yol açtığı yüksek inşaat maliyetlerinin devam etmesi de bir sorundur. 2020'den 2023'e kadar imalat ve inşaat maliyetleri yüzde 42'nin üzerinde arttı. Bir çözüm, belirli teknik ekipman veya malzeme kullanımından taviz veren yeni bir “standart E” olabilir.
Örneğin daha ince asma tavanlar kalite sorunu yaşamadan mümkündür. Yeni bir binadaki normal bir dairenin fiyatı şu anda metrekare başına 4.079 Euro'dur. ARGE, daha basit bir standardın bu maliyetleri 1.112 avro kadar azaltabileceğini hesapladı.