MBazı ev sahipleri, kendi evlerine sahip olma hayallerini gerçekleştirmek için devletin 2006 yılı sonuna kadar özel inşaatçılara ödediği ev sahibi olma ödeneğini hâlâ hatırlıyor olabilir. O dönemde yılda yaklaşık 1.300 avro tutarında doğrudan ödeme yapılıyordu; artı her çocuk için 800 avro da veriliyordu. Sona kısa bir süre kala, ödeneğin vergi mükelleflerine yıllık maliyeti yaklaşık on milyar avro oldu.
Devlet, 2018’den itibaren kısa bir süre için, biraz daha küçük ölçekte, çocuk başına 1.200 avro tutarında ve on yıla yayılan bir süre için ailelere çocuk parası sağlamaya başladı. Federal hükümet bunun için her yıl olmasa da tüm program süresi boyunca neredeyse on milyar avro ayırdı.
Her iki finansman modeli de artık tarih oldu ve bu muhtemelen bir daha olmayacak. Çoğu zaman, desteğe layık görülen nüfus gruplarının tam olarak para almadığı ortaya çıktı. Veya inşaat sektörü desteğin bir kısmını daha yüksek fiyatlar şeklinde absorbe etti.
Gayrimenkul inşa etme ve satın alma hakkında daha fazla bilgi
Aynı zamanda federal eyaletler, emlak transfer vergilerindeki büyük artışlar yoluyla kişinin kendi evini inşa etmesinin giderek daha pahalı hale gelmesini sağladı. Faiz oranlarındaki ani artış, bir ve iki ailelik evlere yönelik onayların sayısının azalmasına neden oldu, dolayısıyla yeni fon ihtiyacı yeniden ortaya çıktı. Artık slogan şu: Artık sübvansiyon yok, düşük faizli krediler.
“Aileler için Ev Sahipliği” finansman programının arkasında yatan şey budur
Federal hükümetin şu anki programı “Aileler için Ev Sahipliği” (WEF) olarak adlandırılmaktadır: Bu program, 300 numaralı kalkınma bankası KfW’den temin edilebilir. Aileler, bir ev veya apartman dairesinin inşası veya ilk satın alınması için düşük faizli bir kredi alırlar. Maksimum kredi tutarı, çocuk sayısına ve yeni binanın verimlilik düzeyine bağlı olarak 140.000 ile 240.000 Euro arasında değişmektedir. Şu anda etkin olan yüzde 0,01’lik düşük faiz oranı özellikle ilginçtir.
Ancak programın şu ana kadar yavaş satılmasına neden olan iki gereksinim var. Birincisi: Ailenin yıllık maksimum geliri 60.000 Euro olabilir. İkincisi: Yeni binanın en azından Verimlilik Evi Standardı 40’ı (EH 40) karşılaması gerekiyor. Pahalı yeni inşaat ve düşük gelir; bunlar bir arada yürümüyor. Ve Haziran ayında başladığından bu yana ülke çapında 200’den biraz fazla aile programı kullandı.
Bu makale ilk olarak emlak bültenimiz “Konum Sorusu”nda yayınlandı. Bültene abone olabilirsiniz Haberler veya doğrudan buradan abone olun:
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
KfW, Federal İnşaat Bakanlığı adına 16 Ekim’den itibaren koşulları iyileştiriyor. Bu andan itibaren şu koşullar geçerlidir: Tek çocuklu aileler için gelir sınırı 60.000 Euro’dan 90.000 Euro’ya çıkar. Her ilave çocuk için ilave 10.000 Euro eklenir. Krediye başvurabilmek için 4 kişilik bir ailenin yıllık geliri 100.000 euro olabiliyor.
Yalnızca “iklim dostu konut binaları”, “Sürdürülebilir Bina Kalite Mührü” (QNG) ile, bazen biraz daha basit bir versiyonda, bazen daha katı bir versiyonda finanse edilmektedir.
1. QNG Plus emisyon değerlerine sahip iklim dostu konut binası: Bunlar gaz, yağ veya biyokütle ile ısıtılmayan ve aynı zamanda QNG mührünün CO₂ emisyon değerlerine de uygun olan EH-40 yeni binalardır. Bir veya iki çocuklu aileler için bu verimlilik sınıfı için maksimum kredi tutarı 170.000 Euro olup, beş çocuk için 220.000 Euro’ya çıkmaktadır.
2. QNG sertifikalı iklim dostu konut binası: Bunlar aynı zamanda EH Standardı 40’ı karşılayan ve gaz, yağ veya biyokütle ile ısıtılmayan yeni binalardır. Ancak burada daha katı bir koşul, örneğin sürdürülebilir yapı malzemelerinin kullanımı gibi ek kriterlere sahip tam bir QNG mührünün bulunmasıdır. Bunun için daha yüksek kredi tutarları mevcut: bir veya iki çocuk için 220.000 Euro’ya kadar, beş çocuk için ise 270.000 Euro’ya kadar.
Mevcut satın almalar için finansman – “Genç Eskiyi Satın Alır” programı
Trafik ışığı koalisyonu mevcut binaların satın alınması konusunda da oldukça mütevazı davrandı. Sadece bir tane “Genç Yaşlıyı Alır” programı var ve bu ülke çapında değil, sadece 120 civarında şehir ve belediyede uygulanıyor. Buna karşılık federal hükümetten bir sübvansiyon alıyorlar.
Eski binaların satın alınması destekleniyor, ancak çoğu zaman yalnızca birkaç bin, hatta yüz avroluk bir sübvansiyonla. Bazı durumlarda ön koşul boş bir binanın satın alınmasıdır, bazen de tadilat yapılması gerekir. Raporlar için de para var. Bunun arkasındaki fikir: Alıcılar, özellikle eski konut stoğunun olduğu şehir merkezlerinde, göç nedeniyle boş yer kalma riskinin bulunduğu topluluklara ve bölgelere özellikle çekilmelidir.
Program gelecekte çok daha geniş bir alana yayılacak: Federal hükümet 2024 ve 2025 yılları için ülke çapında “genç yaşlıyı satın alır” fonu oluşturmak istiyor. İlk programda olduğu gibi, düşük faizli KfW kredileri verilmeli, ancak bu krediler binanın yenilenmesi şartıyla sağlanmalı. Her iki programı da beklemeye değer: birincisi için Ekim ortasına kadar, çünkü o zaman bir artış olabilir. İkincisi ise 2024’ün başına kadar beklemeye değer.
Eyalet düzeyinde kendi finansmanı
Bazı federal eyaletler ek mülkiyet destek programları oluşturmuştur. Örneğin Hessen’de “Hessen kredisi” ve hatta özellikle iklim dostu binalar için doğrudan bir sübvansiyon var. Kesinlikle devletin web sitelerini kontrol etmeye değer. Çeşitli inşaat şirketleri tarafından kurulan “Aktion pro Hause” girişimi, web sitesinde pratik bir genel bakış hazırladı.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Devlet, 2018’den itibaren kısa bir süre için, biraz daha küçük ölçekte, çocuk başına 1.200 avro tutarında ve on yıla yayılan bir süre için ailelere çocuk parası sağlamaya başladı. Federal hükümet bunun için her yıl olmasa da tüm program süresi boyunca neredeyse on milyar avro ayırdı.
Her iki finansman modeli de artık tarih oldu ve bu muhtemelen bir daha olmayacak. Çoğu zaman, desteğe layık görülen nüfus gruplarının tam olarak para almadığı ortaya çıktı. Veya inşaat sektörü desteğin bir kısmını daha yüksek fiyatlar şeklinde absorbe etti.
Gayrimenkul inşa etme ve satın alma hakkında daha fazla bilgi
Aynı zamanda federal eyaletler, emlak transfer vergilerindeki büyük artışlar yoluyla kişinin kendi evini inşa etmesinin giderek daha pahalı hale gelmesini sağladı. Faiz oranlarındaki ani artış, bir ve iki ailelik evlere yönelik onayların sayısının azalmasına neden oldu, dolayısıyla yeni fon ihtiyacı yeniden ortaya çıktı. Artık slogan şu: Artık sübvansiyon yok, düşük faizli krediler.
“Aileler için Ev Sahipliği” finansman programının arkasında yatan şey budur
Federal hükümetin şu anki programı “Aileler için Ev Sahipliği” (WEF) olarak adlandırılmaktadır: Bu program, 300 numaralı kalkınma bankası KfW’den temin edilebilir. Aileler, bir ev veya apartman dairesinin inşası veya ilk satın alınması için düşük faizli bir kredi alırlar. Maksimum kredi tutarı, çocuk sayısına ve yeni binanın verimlilik düzeyine bağlı olarak 140.000 ile 240.000 Euro arasında değişmektedir. Şu anda etkin olan yüzde 0,01’lik düşük faiz oranı özellikle ilginçtir.
Ancak programın şu ana kadar yavaş satılmasına neden olan iki gereksinim var. Birincisi: Ailenin yıllık maksimum geliri 60.000 Euro olabilir. İkincisi: Yeni binanın en azından Verimlilik Evi Standardı 40’ı (EH 40) karşılaması gerekiyor. Pahalı yeni inşaat ve düşük gelir; bunlar bir arada yürümüyor. Ve Haziran ayında başladığından bu yana ülke çapında 200’den biraz fazla aile programı kullandı.
Bu makale ilk olarak emlak bültenimiz “Konum Sorusu”nda yayınlandı. Bültene abone olabilirsiniz Haberler veya doğrudan buradan abone olun:
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
KfW, Federal İnşaat Bakanlığı adına 16 Ekim’den itibaren koşulları iyileştiriyor. Bu andan itibaren şu koşullar geçerlidir: Tek çocuklu aileler için gelir sınırı 60.000 Euro’dan 90.000 Euro’ya çıkar. Her ilave çocuk için ilave 10.000 Euro eklenir. Krediye başvurabilmek için 4 kişilik bir ailenin yıllık geliri 100.000 euro olabiliyor.
Yalnızca “iklim dostu konut binaları”, “Sürdürülebilir Bina Kalite Mührü” (QNG) ile, bazen biraz daha basit bir versiyonda, bazen daha katı bir versiyonda finanse edilmektedir.
1. QNG Plus emisyon değerlerine sahip iklim dostu konut binası: Bunlar gaz, yağ veya biyokütle ile ısıtılmayan ve aynı zamanda QNG mührünün CO₂ emisyon değerlerine de uygun olan EH-40 yeni binalardır. Bir veya iki çocuklu aileler için bu verimlilik sınıfı için maksimum kredi tutarı 170.000 Euro olup, beş çocuk için 220.000 Euro’ya çıkmaktadır.
2. QNG sertifikalı iklim dostu konut binası: Bunlar aynı zamanda EH Standardı 40’ı karşılayan ve gaz, yağ veya biyokütle ile ısıtılmayan yeni binalardır. Ancak burada daha katı bir koşul, örneğin sürdürülebilir yapı malzemelerinin kullanımı gibi ek kriterlere sahip tam bir QNG mührünün bulunmasıdır. Bunun için daha yüksek kredi tutarları mevcut: bir veya iki çocuk için 220.000 Euro’ya kadar, beş çocuk için ise 270.000 Euro’ya kadar.
Mevcut satın almalar için finansman – “Genç Eskiyi Satın Alır” programı
Trafik ışığı koalisyonu mevcut binaların satın alınması konusunda da oldukça mütevazı davrandı. Sadece bir tane “Genç Yaşlıyı Alır” programı var ve bu ülke çapında değil, sadece 120 civarında şehir ve belediyede uygulanıyor. Buna karşılık federal hükümetten bir sübvansiyon alıyorlar.
Eski binaların satın alınması destekleniyor, ancak çoğu zaman yalnızca birkaç bin, hatta yüz avroluk bir sübvansiyonla. Bazı durumlarda ön koşul boş bir binanın satın alınmasıdır, bazen de tadilat yapılması gerekir. Raporlar için de para var. Bunun arkasındaki fikir: Alıcılar, özellikle eski konut stoğunun olduğu şehir merkezlerinde, göç nedeniyle boş yer kalma riskinin bulunduğu topluluklara ve bölgelere özellikle çekilmelidir.
Program gelecekte çok daha geniş bir alana yayılacak: Federal hükümet 2024 ve 2025 yılları için ülke çapında “genç yaşlıyı satın alır” fonu oluşturmak istiyor. İlk programda olduğu gibi, düşük faizli KfW kredileri verilmeli, ancak bu krediler binanın yenilenmesi şartıyla sağlanmalı. Her iki programı da beklemeye değer: birincisi için Ekim ortasına kadar, çünkü o zaman bir artış olabilir. İkincisi ise 2024’ün başına kadar beklemeye değer.
Eyalet düzeyinde kendi finansmanı
Bazı federal eyaletler ek mülkiyet destek programları oluşturmuştur. Örneğin Hessen’de “Hessen kredisi” ve hatta özellikle iklim dostu binalar için doğrudan bir sübvansiyon var. Kesinlikle devletin web sitelerini kontrol etmeye değer. Çeşitli inşaat şirketleri tarafından kurulan “Aktion pro Hause” girişimi, web sitesinde pratik bir genel bakış hazırladı.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.