mülk Konut sıkıntısı
Öğrenci konaklaması giderek daha pahalı hale geliyor; yüzde 8’e varan kira artışları
Şu an: 11:15| Okuma süresi: 3 dakika
Artan kiralar ve ek maliyetler nedeniyle öğrenciler uygun fiyatlı konut bulmakta giderek zorlanıyor
Kaynak: dpa/Frank Rumpenhorst
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden Michael Voigtländer, öğrencilerin durumunun “giderek daha umutsuz hale geldiğini” söylüyor. Yeni “Öğrenci Konutları Raporu 2023”e atıfta bulunuyor. Şunu buluyor: İncelenen tüm şehirlerde kiralar arttı ancak ek maliyetler de arttı.
NBir araştırmaya göre, öğrenciler için ortak apartman veya apartman dairelerinde kiralanan odalar giderek pahalı hale geliyor. Finansal hizmet sağlayıcısı MLP ve Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) perşembe günü yayınladığı 2023 öğrenci konut raporunda da görüldüğü gibi, talep edilen kiralar bir yıl içinde yüzde 6,2 oranında arttı. Bunu yapmak için, ikinci çeyrekte büyük emlak portallarında ve gazetelerde ilan edilen 38 Alman üniversite kentindeki daire kiraları analiz edildi.
38 ilin tamamında kira fiyatları üst üste ikinci yıldır arttı. Heidelberg yüzde 8’lik artışla Oldenburg (+6,8) ve Berlin’in (+6,4) önünde ilk sırayı aldı. En düşük fiyat artışları Chemnitz (+1), Jena (+1,6) ve Regensburg’da (yüzde +2,2) görüldü. Ancak araştırmaya göre sadece temel kiralar pahalılaşmakla kalmıyor, ek konut maliyetleri de önemli ölçüde artıyor. “Reklamlarda belirtilen ısınma giderlerindeki indirimler ortalama yüzde 43 arttı.”
Doğu Almanya’daki paylaşımlı odalar en ucuzudur
Karşılaştırmanın daha iyi yapılabilmesi için raporda üniversite yakınındaki 30 metrekarelik örnek daire ve 20 metrekarelik model paylaşımlı oda fiyatları hesaplandı. Frankfurt’taki (Main) yeni öğrenci kiracıların en fazla parayı ödemesi gerekiyor: küçük örnek daire için 696 avro. Eski lider Münih, 695 avroyla Stuttgart (616) ve Bonn’un (598) hemen ardından geliyor.
ayrıca oku
30 metrekarelik örnek bir daire en ucuzu doğu Almanya şehirleri Magdeburg (282 euro) ve Chemnitz’de (294 euro). Durum paylaşımlı odalarda da benzer: Frankfurt’ta 20 metrekarelik bir örnek paylaşımlı odanın fiyatı 494 avro, Münih’te 480, Chemnitz’de 254 ve Magdeburg’da 238 avro.
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden emlak uzmanı Michael Voigtländer konut raporunun önsözünde “Konut piyasasındaki durum öğrenciler için giderek umutsuzlaşıyor” diye yazdı. Öğrenci evlerinin kiraları on yıldır sürekli artıyor ancak dinamikler daha da yoğunlaşıyor. “Ayrıca, artan enerji fiyatları artık aylık bütçeyi zorluyor ve özellikle gıda başta olmak üzere tüketici fiyatlarının yüksek seyretmesini sürdürüyor.”
Kiralama pazarında rekabet artıyor
Yazarlar, artan kiraların birkaç nedenini görüyor: Artan faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle inşaat faaliyetlerindeki düşüş ve ev sahibi olma maliyetindeki artış, kiralık daire rekabetini artırıyor. Ayrıca Corona sonrasında öğrenci şehirlerine göç yeniden arttı. “İnşaat faaliyeti şu anda önemli ölçüde azaldığı için yaşam alanı sıkıntısı daha da artacak ve bu da daha keskin kira artışlarını kaçınılmaz hale getirecek” tahmininde bulunmaya devam ediyorlar.
Rapora göre federal hükümetin “Genç Yaşam” programı doğru yönde atılmış bir adım. Bu yıl, trafik ışıkları federal eyaletlere sosyal konutların bir parçası olarak öğrenci ve stajyer yurtlarının inşası için 500 milyon Euro sağladı. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) geçtiğimiz günlerde bu programın iki yıl uzatılacağını, böylece toplam 1,5 milyar avronun kullanıma sunulacağını duyurdu. Almanya’da yaklaşık 2,9 milyon kişi üniversitelere kayıtlıdır.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Öğrenci konaklaması giderek daha pahalı hale geliyor; yüzde 8’e varan kira artışları
Şu an: 11:15| Okuma süresi: 3 dakika
Artan kiralar ve ek maliyetler nedeniyle öğrenciler uygun fiyatlı konut bulmakta giderek zorlanıyor
Kaynak: dpa/Frank Rumpenhorst
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden Michael Voigtländer, öğrencilerin durumunun “giderek daha umutsuz hale geldiğini” söylüyor. Yeni “Öğrenci Konutları Raporu 2023”e atıfta bulunuyor. Şunu buluyor: İncelenen tüm şehirlerde kiralar arttı ancak ek maliyetler de arttı.
NBir araştırmaya göre, öğrenciler için ortak apartman veya apartman dairelerinde kiralanan odalar giderek pahalı hale geliyor. Finansal hizmet sağlayıcısı MLP ve Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) perşembe günü yayınladığı 2023 öğrenci konut raporunda da görüldüğü gibi, talep edilen kiralar bir yıl içinde yüzde 6,2 oranında arttı. Bunu yapmak için, ikinci çeyrekte büyük emlak portallarında ve gazetelerde ilan edilen 38 Alman üniversite kentindeki daire kiraları analiz edildi.
38 ilin tamamında kira fiyatları üst üste ikinci yıldır arttı. Heidelberg yüzde 8’lik artışla Oldenburg (+6,8) ve Berlin’in (+6,4) önünde ilk sırayı aldı. En düşük fiyat artışları Chemnitz (+1), Jena (+1,6) ve Regensburg’da (yüzde +2,2) görüldü. Ancak araştırmaya göre sadece temel kiralar pahalılaşmakla kalmıyor, ek konut maliyetleri de önemli ölçüde artıyor. “Reklamlarda belirtilen ısınma giderlerindeki indirimler ortalama yüzde 43 arttı.”
Doğu Almanya’daki paylaşımlı odalar en ucuzudur
Karşılaştırmanın daha iyi yapılabilmesi için raporda üniversite yakınındaki 30 metrekarelik örnek daire ve 20 metrekarelik model paylaşımlı oda fiyatları hesaplandı. Frankfurt’taki (Main) yeni öğrenci kiracıların en fazla parayı ödemesi gerekiyor: küçük örnek daire için 696 avro. Eski lider Münih, 695 avroyla Stuttgart (616) ve Bonn’un (598) hemen ardından geliyor.
ayrıca oku
30 metrekarelik örnek bir daire en ucuzu doğu Almanya şehirleri Magdeburg (282 euro) ve Chemnitz’de (294 euro). Durum paylaşımlı odalarda da benzer: Frankfurt’ta 20 metrekarelik bir örnek paylaşımlı odanın fiyatı 494 avro, Münih’te 480, Chemnitz’de 254 ve Magdeburg’da 238 avro.
Alman Ekonomi Enstitüsü’nden emlak uzmanı Michael Voigtländer konut raporunun önsözünde “Konut piyasasındaki durum öğrenciler için giderek umutsuzlaşıyor” diye yazdı. Öğrenci evlerinin kiraları on yıldır sürekli artıyor ancak dinamikler daha da yoğunlaşıyor. “Ayrıca, artan enerji fiyatları artık aylık bütçeyi zorluyor ve özellikle gıda başta olmak üzere tüketici fiyatlarının yüksek seyretmesini sürdürüyor.”
Kiralama pazarında rekabet artıyor
Yazarlar, artan kiraların birkaç nedenini görüyor: Artan faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle inşaat faaliyetlerindeki düşüş ve ev sahibi olma maliyetindeki artış, kiralık daire rekabetini artırıyor. Ayrıca Corona sonrasında öğrenci şehirlerine göç yeniden arttı. “İnşaat faaliyeti şu anda önemli ölçüde azaldığı için yaşam alanı sıkıntısı daha da artacak ve bu da daha keskin kira artışlarını kaçınılmaz hale getirecek” tahmininde bulunmaya devam ediyorlar.
Rapora göre federal hükümetin “Genç Yaşam” programı doğru yönde atılmış bir adım. Bu yıl, trafik ışıkları federal eyaletlere sosyal konutların bir parçası olarak öğrenci ve stajyer yurtlarının inşası için 500 milyon Euro sağladı. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) geçtiğimiz günlerde bu programın iki yıl uzatılacağını, böylece toplam 1,5 milyar avronun kullanıma sunulacağını duyurdu. Almanya’da yaklaşık 2,9 milyon kişi üniversitelere kayıtlıdır.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.