Fikir Konut paketi
Hükümet pahalı istek listesini görmezden geldi ve daha akıllıca bir yol seçti
Şu tarihten itibaren: 25 Eylül 2023| Okuma süresi: 2 dakika
“Yeni finansmanımızla daha fazla kişi yeni ev alabilecek”
Federal Şansölye Olaf Scholz (SPD) ve Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), “Uygun Fiyatlı Konut için İttifak Günü”nde konut sıkıntısıyla mücadele için 14 önlem sunuyor. Eyaletlere 2027 yılına kadar sosyal konut için 18 milyar avrodan fazla kaynak sağlanacak.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
İnşaat kriziyle mücadele etmek için hükümetin milyarlarca dolarlık sübvansiyonu cömertçe dağıtması kolay olurdu. Politikacılar, hazırladığı tedbir paketiyle artık zor ama doğru yola giriyor. Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için artık iki adım kaldı.
eMevcut inşaat krizini mümkün olduğu kadar çok parayla çözmeye çalışmak kolay olurdu. İnşaat ve emlak sektörleri son haftalarda tiz bir sesle tam da bunu talep ediyordu: 50 milyar avro değerinde bir “özel fon”, kapsamlı promosyon kredileri, vergi indirimi ve sübvansiyonlar istek listesindeydi.
Federal hükümet, Uygun Fiyatlı Konut İttifakı’na yönelik önlem paketiyle bu konuya değinmedi. Ve bu iyi.
Özellikle inşaat sektöründe geniş tabanlı sübvansiyonlar hızlı bir şekilde fiyatlandırılıyor: Önceki ev sahibi olma sübvansiyonunun kaldırılmasından kısa bir süre sonra inşaat fiyatları neredeyse tam olarak bu açık kadar düştü. Trafik ışığı koalisyonu tarafından iptal edilen KfW 55 finansman programı lüks apartmanlara destek verdi. İtalya’da devasa vergi teşvik programı “Superbonus”, yenileme fiyatlarında ciddi artışlara yol açtı.
Geçtiğimiz birkaç yılın son derece düşük faiz oranları da emlak piyasasına bir sübvansiyon gibi davrandı (ki bu kesinlikle başlangıçta amaçlanmıştı) ve fiyatları artırmaya devam etti.
Eğer devlet, ECB’nin yüksek faiz oranlarını sübvanse edecek olsaydı, bu, merkez bankasının, yani hararetli gelişmeyi yavaşlatma niyetiyle çelişirdi. Son yıllarda emlak piyasasında yaşanan da tam olarak bu: düşük faiz oranları fiyatların yükselmesine neden oldu.
İnşaat Bakanlığı’nın oldukça zahmetli ve popüler olmayan bir yolu seçtiği doğrudur: hedeflenen bireysel finansman programları, örneğin sosyal konut, ofislerin apartmanlara dönüştürülmesi için yardım ve yalnızca ortalama gelirlilere yönelik ev sahipliği desteği.
Artık sadece iki önemli karar kaldı
Seri inşaat yöntemlerine yönelik kalıcı izinler ve devletin nihayet geri adım attığı ve sözleşme ortaklarının daha düşük inşaat standartları üzerinde anlaşmalarına izin verdiği E tipi bina gibi teknik basitleştirmeler umut verici görünüyor.
Son anda Efficiency House Standard 40 ikinci plana atıldı. Hala eksik olan şey, inşaat arazilerinin daha kolay tahsis edilmesi ve emlak transfer vergilerinin düşürülmesidir; o zaman emlak piyasası yeniden ayağa kalkacaktır.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Hükümet pahalı istek listesini görmezden geldi ve daha akıllıca bir yol seçti
Şu tarihten itibaren: 25 Eylül 2023| Okuma süresi: 2 dakika
“Yeni finansmanımızla daha fazla kişi yeni ev alabilecek”
Federal Şansölye Olaf Scholz (SPD) ve Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), “Uygun Fiyatlı Konut için İttifak Günü”nde konut sıkıntısıyla mücadele için 14 önlem sunuyor. Eyaletlere 2027 yılına kadar sosyal konut için 18 milyar avrodan fazla kaynak sağlanacak.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
İnşaat kriziyle mücadele etmek için hükümetin milyarlarca dolarlık sübvansiyonu cömertçe dağıtması kolay olurdu. Politikacılar, hazırladığı tedbir paketiyle artık zor ama doğru yola giriyor. Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için artık iki adım kaldı.
eMevcut inşaat krizini mümkün olduğu kadar çok parayla çözmeye çalışmak kolay olurdu. İnşaat ve emlak sektörleri son haftalarda tiz bir sesle tam da bunu talep ediyordu: 50 milyar avro değerinde bir “özel fon”, kapsamlı promosyon kredileri, vergi indirimi ve sübvansiyonlar istek listesindeydi.
Federal hükümet, Uygun Fiyatlı Konut İttifakı’na yönelik önlem paketiyle bu konuya değinmedi. Ve bu iyi.
Özellikle inşaat sektöründe geniş tabanlı sübvansiyonlar hızlı bir şekilde fiyatlandırılıyor: Önceki ev sahibi olma sübvansiyonunun kaldırılmasından kısa bir süre sonra inşaat fiyatları neredeyse tam olarak bu açık kadar düştü. Trafik ışığı koalisyonu tarafından iptal edilen KfW 55 finansman programı lüks apartmanlara destek verdi. İtalya’da devasa vergi teşvik programı “Superbonus”, yenileme fiyatlarında ciddi artışlara yol açtı.
Geçtiğimiz birkaç yılın son derece düşük faiz oranları da emlak piyasasına bir sübvansiyon gibi davrandı (ki bu kesinlikle başlangıçta amaçlanmıştı) ve fiyatları artırmaya devam etti.
Eğer devlet, ECB’nin yüksek faiz oranlarını sübvanse edecek olsaydı, bu, merkez bankasının, yani hararetli gelişmeyi yavaşlatma niyetiyle çelişirdi. Son yıllarda emlak piyasasında yaşanan da tam olarak bu: düşük faiz oranları fiyatların yükselmesine neden oldu.
İnşaat Bakanlığı’nın oldukça zahmetli ve popüler olmayan bir yolu seçtiği doğrudur: hedeflenen bireysel finansman programları, örneğin sosyal konut, ofislerin apartmanlara dönüştürülmesi için yardım ve yalnızca ortalama gelirlilere yönelik ev sahipliği desteği.
Artık sadece iki önemli karar kaldı
Seri inşaat yöntemlerine yönelik kalıcı izinler ve devletin nihayet geri adım attığı ve sözleşme ortaklarının daha düşük inşaat standartları üzerinde anlaşmalarına izin verdiği E tipi bina gibi teknik basitleştirmeler umut verici görünüyor.
Son anda Efficiency House Standard 40 ikinci plana atıldı. Hala eksik olan şey, inşaat arazilerinin daha kolay tahsis edilmesi ve emlak transfer vergilerinin düşürülmesidir; o zaman emlak piyasası yeniden ayağa kalkacaktır.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.