DFederal Anayasa Mahkemesi, trafik ışığı koalisyonundaki partilere, Habeck'in “İsteseydin… alırsın” modunda vergi mükelleflerinin parasını kendi evcil hayvan projelerini finanse etmek için artık kullanamayacaklarını açıkça belirtti. Şimdi her yerde, geçmişten gelen ve verimli kullanıldıklarına dair kanıt sağlayamayan harcamaların yasını tutuyoruz. Yeni kıt olan para kaynağı üzerindeki dağıtım mücadeleleri gözle görülür şekilde yoğunlaşıyor.
Bu durum, Pestel Enstitüsü'nün bu hafta Almanya'da 910.000 sosyal konut sıkıntısı yaşadığını ortaya koyan bir araştırmasının emlak sektöründe de belirgin olduğunu ortaya koydu. Çalışma, kiracı dernekleri, inşaat sendikaları, sosyal ve sektörel derneklerden oluşan bir ittifak tarafından yaptırıldı; bu dernekler, 50 milyar avroluk özel fon talebinin sonuçlarından hemen yola çıktı.
Klara Geywitz'in (SPD) inşaat bakanlığı hemen itiraz etti: çalışmada “uydurma rakamlar” kullanılmış, ittifak da bunu kendi açıklamasında reddetmişti. Eğlenceli çatışmaya rağmen Geywitz'in itiraz etmediği başka bir rakam daha var: Çalışmada “İş merkezleri tarafından ödenen konaklama masraflarının (KdU) 2023 yılı için işletme giderleri ve ısıtma giderlerinin 20 milyar Euro'nun üzerinde olması bekleniyor” deniyor. ilk defa.” Ayrıca, sosyal yardım almayanlar için beş ila altı milyar avroluk konut yardımı da sağlanacak.
ayrıca oku
Enstitü, konu desteği olarak adlandırılan paranın nereye gittiğini ve neyi başardığını netleştirmek için örnekler kullanıyor: Örneğin, pahalı Münih'teki iş merkezleri tarafından devralınan metrekare başına kira 19,20 avro, yani bu rakamın yaklaşık 6,40 avro üzerinde. Bavyera metropolünde ortalama kira.
ayrıca oku
Tanıtım yazısı Mülk değerlendirmesi
Ev sahipleri, büyük konut kıtlığını kısmen daha yüksek kira talep etmek için kullanıyor ve kira seviyeleri daha da yükseliyor. Ve devlet bunu KdU alıcıları için uygun fiyatlı hale getiriyor.
Sayılar ve bireysel örnek çeşitli düzeylerde dikkat çekicidir. Bir yandan muazzam sosyal patlayıcılar içeriyorlar. Çünkü vatandaşın parası gibi, yardıma muhtaç olarak tanımladığı insanları, herkes için zorlu bir dönemin tüm zorluklarından kurtarmak için elinden geleni yapan bir sosyal politikanın yarattığı dengesizlikleri bir kez daha kanıtlıyorlar.
Sosyal konutlarda bariz orantısızlık
İş merkezi, yüksek enflasyon sırasında herhangi bir fiyat artışı için transfer alıcılarına tazminat öderken, bu parayı çok çalışarak toplamak zorunda kalanlar da kendi dairelerindeki kira artışlarını ödemek zorunda kalıyor. Net gelirlerinden.
2023 yılı için konaklama maliyetlerinin toplamının ne kadar büyük olduğu, perspektife bakıldığında görülebilir: Sonbahardaki konut inşaatı zirvesindeki önlem paketi, diğer şeylerin yanı sıra, sosyal yatırımlara 18 milyar avroluk iyi bir yatırım yapma niyetini de içeriyordu. konut inşaatı – beş yıllık bir süre içinde!
Deneyimler, federal eyaletlerin bunu yine aynı miktarda arttırdığını göstermiştir. Bununla birlikte, sosyal konut inşası için yapılan harcamalar – yani mülkiyet finansmanı olarak adlandırılan harcamalar – yılda yalnızca yedi milyar avroya ulaşıyor. Devlet yüksek kiralara üç kat daha fazla harcıyor.
ayrıca oku
Bariz bir orantısızlık. Bu nedenle amaç, konaklama masraflarına ilişkin paranın mümkün olduğu kadar fazlasını apartman inşaatına yönlendirmek olmalıdır. Çünkü trafik ışıklarının yıllık olarak ilan ettiği 400.000 daire (100.000'i sosyal konut) yerine 2023'te 250.000'den azı tamamlanacak. Kasım ayı tamamlanma rakamları bir önceki yılın yüzde 16,9 altında ve onay sayısında düşme devam ediyor.
İnşaat Bakanı Geywitz, savunmasında Ukrayna'daki savaşa, enflasyona, sınırlı kaynaklara ve (kendi partisinin de dahil olduğu) önceki hükümetlerin başarısızlıklarına dikkat çekerken haksız değil. Ancak trafik ışığı koalisyonunun iki yılı aşkın süredir, konut piyasasında çok az şey oldu; özellikle de kontrolsüz, genellikle yasadışı göçü değiştirmek için önemli bir şey yapmayı açıkça reddettikleri göz önüne alındığında.
Elbette: Anayasaya göre konut inşaatından eyaletler sorumlu ve şehirlerin ve belediyelerin bu işi özel olarak başlatması gerekiyor. Bununla birlikte, inşaat yapmak isteyenler arasında süregelen belirsizlikten federal hükümet de payını alıyor.
Özel konut inşaatları yavaşlatılıyor
Ailelere yönelik yeni bina desteği örneği: Haziran 2023'te genç ailelerin kendi evlerine sahip olma hayalleri için düşük faizli kredi sağlamasını amaçlayan bir program hayata geçirildi. Uzmanlar, bunun için gelir sınırının çok sıkı olduğu fikrini geniş çapta eleştirdi.
İki ay sonra 104 aile finansman başvurusunda bulundu. Ülke çapında. Ancak o zaman bakanlık kriterleri önemli ölçüde gevşeterek tepki gösterdi. Değerli aylar boşa gitti.
Her durumda program yalnızca yeni binalarıyla en yüksek verimlilik standartlarını karşılayan aileler için uygundur. Bunlar da inşaatı o kadar pahalı hale getiriyor ki, çaba ile iklim açısından getiri arasındaki orantı bir kenara atılıyor ve bu da yüzbinlerce aileyi tedbirin dışında bırakıyor. Bu, özel konut inşaatını yavaşlatıyor ve bu da daha sonra kira piyasası üzerindeki baskıyı da hafifletiyor.
ayrıca oku
Konut zirvesi aynı zamanda iklimin korunması konusunda da pragmatizmin ve sağduyunun sinyalini verdi: Konut piyasasındaki zor durum göz önüne alındığında, EH40 yeni bina standardı askıya alındı.
Ancak trafik ışığı politikasının hâlâ Yeşiller'in dünyayı kurtarma ideolojisinden ne kadar etkilendiği, konut sıkıntısıyla mücadelede en önemli kaldıraçlardan biri olacak olan inşaat arazilerinin tahsisine ilişkin düzenlemeden de anlaşılıyor.
İlgili toplulukların ağaç dikebilecekleri telafi alanları bulamamaları nedeniyle yeni inşaat alanlarının sağlanması giderek başarısız oluyor. Aynı zamanda yeni rüzgar santralleri inşa etmek için hektarlarca orman alanı temizleniyor.
Konut inşaatı söz konusu olduğunda politikacıların bir karar vermesi gerekiyor
Federal Anayasa Mahkemesi'nin kararından sonra “her şey yolunda” döneminin artık geçmişte kaldığı açıkça görülüyor. Kiracılar Derneği & Co. ittifakının hayal ettiği gibi özel bir fon olmayacak. Mevcut kaynaklardan en iyi şekilde yararlanmaya öncelik vermek önemlidir (her özel hanenin kaçınılmaz olarak yaptığı gibi).
Konut inşaatı için bu, pragmatik olarak inşaat arazisi oluşturmak, düzenlemeleri tutarlı bir şekilde düzenlemek, belediye şirketlerini güçlendirmek ve konut inşaatı üzerinde doğrudan etki yaratabilecekleri vasıflı işçileri işe almak anlamına gelir.
ayrıca oku
Politikacıların karar vermesi gerekiyor. Ahlaklı bir dünya şampiyonu olarak tek başına iklimi kurtarabileceğine inanmaya devam edebilir ve iyileştirmeye yönelik her öneride bu nedenle elinin kolunun bağlı olduğunu belirtebilir.
Ama aynı zamanda sonuçlarına da katlanmak zorunda, bu da şu anlama geliyor: kira fiyatlarındaki artışlar, şehirlerde ve topluluklarda barınma mücadelesinde toplumsal ayaklanmalar, toplumun daha da kutuplaşması ve muhtemelen siyasi kenardaki partilerin anket sayılarının daha da artması.
Bu makale ilk olarak emlak bültenimiz “Konum Sorusu”nda yayınlandı. Bültene abone olabilirsiniz Haberler abone olmak.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Bu durum, Pestel Enstitüsü'nün bu hafta Almanya'da 910.000 sosyal konut sıkıntısı yaşadığını ortaya koyan bir araştırmasının emlak sektöründe de belirgin olduğunu ortaya koydu. Çalışma, kiracı dernekleri, inşaat sendikaları, sosyal ve sektörel derneklerden oluşan bir ittifak tarafından yaptırıldı; bu dernekler, 50 milyar avroluk özel fon talebinin sonuçlarından hemen yola çıktı.
Klara Geywitz'in (SPD) inşaat bakanlığı hemen itiraz etti: çalışmada “uydurma rakamlar” kullanılmış, ittifak da bunu kendi açıklamasında reddetmişti. Eğlenceli çatışmaya rağmen Geywitz'in itiraz etmediği başka bir rakam daha var: Çalışmada “İş merkezleri tarafından ödenen konaklama masraflarının (KdU) 2023 yılı için işletme giderleri ve ısıtma giderlerinin 20 milyar Euro'nun üzerinde olması bekleniyor” deniyor. ilk defa.” Ayrıca, sosyal yardım almayanlar için beş ila altı milyar avroluk konut yardımı da sağlanacak.
ayrıca oku
Enstitü, konu desteği olarak adlandırılan paranın nereye gittiğini ve neyi başardığını netleştirmek için örnekler kullanıyor: Örneğin, pahalı Münih'teki iş merkezleri tarafından devralınan metrekare başına kira 19,20 avro, yani bu rakamın yaklaşık 6,40 avro üzerinde. Bavyera metropolünde ortalama kira.
ayrıca oku
Tanıtım yazısı Mülk değerlendirmesi
Ev sahipleri, büyük konut kıtlığını kısmen daha yüksek kira talep etmek için kullanıyor ve kira seviyeleri daha da yükseliyor. Ve devlet bunu KdU alıcıları için uygun fiyatlı hale getiriyor.
Sayılar ve bireysel örnek çeşitli düzeylerde dikkat çekicidir. Bir yandan muazzam sosyal patlayıcılar içeriyorlar. Çünkü vatandaşın parası gibi, yardıma muhtaç olarak tanımladığı insanları, herkes için zorlu bir dönemin tüm zorluklarından kurtarmak için elinden geleni yapan bir sosyal politikanın yarattığı dengesizlikleri bir kez daha kanıtlıyorlar.
Sosyal konutlarda bariz orantısızlık
İş merkezi, yüksek enflasyon sırasında herhangi bir fiyat artışı için transfer alıcılarına tazminat öderken, bu parayı çok çalışarak toplamak zorunda kalanlar da kendi dairelerindeki kira artışlarını ödemek zorunda kalıyor. Net gelirlerinden.
2023 yılı için konaklama maliyetlerinin toplamının ne kadar büyük olduğu, perspektife bakıldığında görülebilir: Sonbahardaki konut inşaatı zirvesindeki önlem paketi, diğer şeylerin yanı sıra, sosyal yatırımlara 18 milyar avroluk iyi bir yatırım yapma niyetini de içeriyordu. konut inşaatı – beş yıllık bir süre içinde!
Deneyimler, federal eyaletlerin bunu yine aynı miktarda arttırdığını göstermiştir. Bununla birlikte, sosyal konut inşası için yapılan harcamalar – yani mülkiyet finansmanı olarak adlandırılan harcamalar – yılda yalnızca yedi milyar avroya ulaşıyor. Devlet yüksek kiralara üç kat daha fazla harcıyor.
ayrıca oku
Bariz bir orantısızlık. Bu nedenle amaç, konaklama masraflarına ilişkin paranın mümkün olduğu kadar fazlasını apartman inşaatına yönlendirmek olmalıdır. Çünkü trafik ışıklarının yıllık olarak ilan ettiği 400.000 daire (100.000'i sosyal konut) yerine 2023'te 250.000'den azı tamamlanacak. Kasım ayı tamamlanma rakamları bir önceki yılın yüzde 16,9 altında ve onay sayısında düşme devam ediyor.
İnşaat Bakanı Geywitz, savunmasında Ukrayna'daki savaşa, enflasyona, sınırlı kaynaklara ve (kendi partisinin de dahil olduğu) önceki hükümetlerin başarısızlıklarına dikkat çekerken haksız değil. Ancak trafik ışığı koalisyonunun iki yılı aşkın süredir, konut piyasasında çok az şey oldu; özellikle de kontrolsüz, genellikle yasadışı göçü değiştirmek için önemli bir şey yapmayı açıkça reddettikleri göz önüne alındığında.
Elbette: Anayasaya göre konut inşaatından eyaletler sorumlu ve şehirlerin ve belediyelerin bu işi özel olarak başlatması gerekiyor. Bununla birlikte, inşaat yapmak isteyenler arasında süregelen belirsizlikten federal hükümet de payını alıyor.
Özel konut inşaatları yavaşlatılıyor
Ailelere yönelik yeni bina desteği örneği: Haziran 2023'te genç ailelerin kendi evlerine sahip olma hayalleri için düşük faizli kredi sağlamasını amaçlayan bir program hayata geçirildi. Uzmanlar, bunun için gelir sınırının çok sıkı olduğu fikrini geniş çapta eleştirdi.
İki ay sonra 104 aile finansman başvurusunda bulundu. Ülke çapında. Ancak o zaman bakanlık kriterleri önemli ölçüde gevşeterek tepki gösterdi. Değerli aylar boşa gitti.
Her durumda program yalnızca yeni binalarıyla en yüksek verimlilik standartlarını karşılayan aileler için uygundur. Bunlar da inşaatı o kadar pahalı hale getiriyor ki, çaba ile iklim açısından getiri arasındaki orantı bir kenara atılıyor ve bu da yüzbinlerce aileyi tedbirin dışında bırakıyor. Bu, özel konut inşaatını yavaşlatıyor ve bu da daha sonra kira piyasası üzerindeki baskıyı da hafifletiyor.
ayrıca oku
Konut zirvesi aynı zamanda iklimin korunması konusunda da pragmatizmin ve sağduyunun sinyalini verdi: Konut piyasasındaki zor durum göz önüne alındığında, EH40 yeni bina standardı askıya alındı.
Ancak trafik ışığı politikasının hâlâ Yeşiller'in dünyayı kurtarma ideolojisinden ne kadar etkilendiği, konut sıkıntısıyla mücadelede en önemli kaldıraçlardan biri olacak olan inşaat arazilerinin tahsisine ilişkin düzenlemeden de anlaşılıyor.
İlgili toplulukların ağaç dikebilecekleri telafi alanları bulamamaları nedeniyle yeni inşaat alanlarının sağlanması giderek başarısız oluyor. Aynı zamanda yeni rüzgar santralleri inşa etmek için hektarlarca orman alanı temizleniyor.
Konut inşaatı söz konusu olduğunda politikacıların bir karar vermesi gerekiyor
Federal Anayasa Mahkemesi'nin kararından sonra “her şey yolunda” döneminin artık geçmişte kaldığı açıkça görülüyor. Kiracılar Derneği & Co. ittifakının hayal ettiği gibi özel bir fon olmayacak. Mevcut kaynaklardan en iyi şekilde yararlanmaya öncelik vermek önemlidir (her özel hanenin kaçınılmaz olarak yaptığı gibi).
Konut inşaatı için bu, pragmatik olarak inşaat arazisi oluşturmak, düzenlemeleri tutarlı bir şekilde düzenlemek, belediye şirketlerini güçlendirmek ve konut inşaatı üzerinde doğrudan etki yaratabilecekleri vasıflı işçileri işe almak anlamına gelir.
ayrıca oku
Politikacıların karar vermesi gerekiyor. Ahlaklı bir dünya şampiyonu olarak tek başına iklimi kurtarabileceğine inanmaya devam edebilir ve iyileştirmeye yönelik her öneride bu nedenle elinin kolunun bağlı olduğunu belirtebilir.
Ama aynı zamanda sonuçlarına da katlanmak zorunda, bu da şu anlama geliyor: kira fiyatlarındaki artışlar, şehirlerde ve topluluklarda barınma mücadelesinde toplumsal ayaklanmalar, toplumun daha da kutuplaşması ve muhtemelen siyasi kenardaki partilerin anket sayılarının daha da artması.
Bu makale ilk olarak emlak bültenimiz “Konum Sorusu”nda yayınlandı. Bültene abone olabilirsiniz Haberler abone olmak.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.