İşletme Konut sektöründen yardım çağrısı
“Kredi yok, proje yok, yeni daire yok” – iklim düzenlemelerinin ağır yükü
Durum: 07.09.2023| Okuma süresi: 4 dakika
“İstişareler kendi kendine konuşmayı değil diyalog gerektirir”
Isıtma kanunu yakında çıkacak. Federal Meclis üyesi Thomas Heilmann (CDU) evlat edinmeyi durdurdu ve daha fazla istişare süresi talep etti. Ancak şu ana kadar yasa herhangi bir değişiklik yapılmadan hâlâ gündemde.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerinizin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Isıtma kanunu çıkmadan önce konut sektörü acil çağrı yapıyor. GdW Başkanı Gedaschko, iklim gerekliliklerinin muhtemelen şirketlerin rezervlerinin erimesine yol açacağı konusunda uyarıyor. Yeni konut inşaatları durma tehlikesiyle karşı karşıya.
WBina Enerji Kanunu’nun Federal Meclis’te kabul edilmesinden birkaç gün önce konut sektörü, Federal Hükümet ve Avrupa Birliği’nin politikalarının aşırı düzenleme yapmasının ciddi sonuçları konusunda uyarıda bulunuyor. Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) Başkanı Axel Gedaschko, WELT’e şunları söyledi: “İnşaat sektöründe iklim nötrlüğüne yönelik düzenlemeler şirketlerimizin nefes alma alanını elinden alıyor.”
“Her şeyden önce, Isıtma Yasası ve AB İnşaat Direktifinden kaynaklanan yükümlülükler yavaş ama emin adımlarla şirketlerin özsermayesini tüketecek.” Bunun, hükümetin ana endişelerinden biri olan yeni apartman inşaatı açısından ciddi sonuçları var. Gedaschko, “Gereksinimleri karşılamak için yatırılması gereken her euro, yeni yaşam alanı yaratmak için kullanılamaz” diye devam etti. “Sonuçta özsermaye olmadan hiçbir şey yürümez; artık kredi yok, proje yok ve dolayısıyla yeni daire de yok.”
Ekonomiden gelen uyarı, Alman konut piyasasındaki durumun dramatikliğini vurguluyor. Başlangıçta trafik ışıkları hükümeti tarafından duyurulan yılda 400.000 yeni daire yerine, bu yıl muhtemelen 250.000’den az daire tamamlanacak ve enstitüler 2024 için 200.000 sınırının altına bir düşüş öngörebilir.
Konut sektörünün durumu hakkında daha fazla bilgi
Bir sinyal olarak üç iflas
AMB’nin borçlanmayı daha pahalı hale getiren ani faiz oranı dönüşüne ek olarak, inşaat malzemelerinin artan maliyetleri ve vasıflı işçi eksikliği de sefalete katkıda bulunuyor. Bu arada Almanya’ya göç nedeniyle yaşam alanı ihtiyacı da artıyor. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) geçtiğimiz günlerde inşaat standartlarının gevşetilmesi çağrısında bulundu, ancak partisinin Federal Meclis’teki parlamento grubu, ev sahipleri ve potansiyel yatırımcılar pahasına kira artışlarını engellemeyi amaçlayan bir önlemler kataloğu sundu.
Finansmanda iyileştirmeler gerekli
Konut sektöründeki şirketlere kısa vadeli bir rahatlama sağlamak amacıyla Gedaschko, bir karar önergesinde ortaya konan Bina Enerji Kanunu’ndaki önlemlerin teşvik edilmesinde iyileştirmeler yapılması çağrısında bulunuyor. Yasa, ısıtma sistemlerini değiştirirken yüzde 65 yenilenebilir enerjiyle çalışan çözümlere geçilmesini gerektiriyor. Çoğu durumda elektrikle çalışan ısı pompasına inilecektir.
ayrıca oku
GdW Başkanı, “Yatırımların finansmana rağmen kendilerini amorti edemeyecekleri zaten öngörülebilir” dedi. Bir yandan bunun nedeni, mühendislerin deneyimlerine göre ısı pompalarının genellikle sadece 15 yıl dayanmasıdır. “Ancak, cihazın değiştirilmesi veya çoğunlukla arızalı kompresörün gerekli olması bakım kapsamına girer ve ne finanse edilir ne de tahsis edilebilir.”
Gedaschko ayrıca finansman mimarisindeki adaletsizlikleri de tespit ediyor. “Planlanan destek çok aileli evleri büyük ölçüde dezavantajlı hale getiriyor. Örneğin yedinci konut biriminden itibaren uygun yatırım maliyetleri 3.000 Euro ile sınırlıdır. Bu ekonomik olarak mümkün değil.” Bu miktarın 10 bin avroya çıkarılmasını talep ediyor. Bir ısı pompası kurulumu sırasında gerekli olan inşaat çalışmaları nedeniyle, finansmanın sadece ısıtma yerine ısıtma sistemine (örneğin yeni radyatörler ve borular) uygulanmaya devam etmesi gerekmektedir.
“Dönüşüm çok pahalı olacak”
Yüzde 20’lik bir ısı pompası lehine hızlı bir karara verilecek bonus, şu anda planlanan finansmana göre yalnızca ev sahibi kullanıcılara fayda sağlayacak. Gedaschko’ya göre, sonuçta kiracılara zarar veren dar görüşlü bir sınıflandırma: “Sübvansiyon sağlanmayan tutar, sonuçta ev sahibi tarafından kiraya yansıtılmak zorunda.” Halihazırda enflasyon ve yüksek ek maliyetlerle karakterize edilen bir ortamda, bu durum daha da artıyor. özellikle zayıf kiracı nüfus grupları üzerindeki baskı.
ayrıca oku
7500 euro daha fazla finansman
Artan inşaat fiyatları göz önüne alındığında, kiraya ısıtma ikamesi tahsisi için şu anda metrekare başına 50 sent olan tavan sınırının da ayarlanması gerekiyor. En azından enflasyonu hesaba katan endeksleme burada gereklidir.
Gedashko, trafik ışığı hükümetinin iletişimini sert bir şekilde eleştiriyor. “İklim korumanın topluma çok az maliyeti olduğu öne sürülüyor ama ne yazık ki gerçek bu değil. Dönüşüm çok pahalı olacak.” Eğer hükümet konut sektöründen gerekli tedbirleri talep ediyorsa, sektörün her şeyi yapamayacağının da açık olması gerekiyor. Bir dernek olarak GdW, tartışmalarda oldukça fazla anlayışla karşılanıyor. “Fakat bu anlayış gerekli eyleme dönüştürülmüyor.”
Üçüncü taraf içeriğini burada bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerinizin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Kredi yok, proje yok, yeni daire yok” – iklim düzenlemelerinin ağır yükü
Durum: 07.09.2023| Okuma süresi: 4 dakika
“İstişareler kendi kendine konuşmayı değil diyalog gerektirir”
Isıtma kanunu yakında çıkacak. Federal Meclis üyesi Thomas Heilmann (CDU) evlat edinmeyi durdurdu ve daha fazla istişare süresi talep etti. Ancak şu ana kadar yasa herhangi bir değişiklik yapılmadan hâlâ gündemde.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerinizin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Isıtma kanunu çıkmadan önce konut sektörü acil çağrı yapıyor. GdW Başkanı Gedaschko, iklim gerekliliklerinin muhtemelen şirketlerin rezervlerinin erimesine yol açacağı konusunda uyarıyor. Yeni konut inşaatları durma tehlikesiyle karşı karşıya.
WBina Enerji Kanunu’nun Federal Meclis’te kabul edilmesinden birkaç gün önce konut sektörü, Federal Hükümet ve Avrupa Birliği’nin politikalarının aşırı düzenleme yapmasının ciddi sonuçları konusunda uyarıda bulunuyor. Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) Başkanı Axel Gedaschko, WELT’e şunları söyledi: “İnşaat sektöründe iklim nötrlüğüne yönelik düzenlemeler şirketlerimizin nefes alma alanını elinden alıyor.”
“Her şeyden önce, Isıtma Yasası ve AB İnşaat Direktifinden kaynaklanan yükümlülükler yavaş ama emin adımlarla şirketlerin özsermayesini tüketecek.” Bunun, hükümetin ana endişelerinden biri olan yeni apartman inşaatı açısından ciddi sonuçları var. Gedaschko, “Gereksinimleri karşılamak için yatırılması gereken her euro, yeni yaşam alanı yaratmak için kullanılamaz” diye devam etti. “Sonuçta özsermaye olmadan hiçbir şey yürümez; artık kredi yok, proje yok ve dolayısıyla yeni daire de yok.”
Ekonomiden gelen uyarı, Alman konut piyasasındaki durumun dramatikliğini vurguluyor. Başlangıçta trafik ışıkları hükümeti tarafından duyurulan yılda 400.000 yeni daire yerine, bu yıl muhtemelen 250.000’den az daire tamamlanacak ve enstitüler 2024 için 200.000 sınırının altına bir düşüş öngörebilir.
Konut sektörünün durumu hakkında daha fazla bilgi
Bir sinyal olarak üç iflas
AMB’nin borçlanmayı daha pahalı hale getiren ani faiz oranı dönüşüne ek olarak, inşaat malzemelerinin artan maliyetleri ve vasıflı işçi eksikliği de sefalete katkıda bulunuyor. Bu arada Almanya’ya göç nedeniyle yaşam alanı ihtiyacı da artıyor. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) geçtiğimiz günlerde inşaat standartlarının gevşetilmesi çağrısında bulundu, ancak partisinin Federal Meclis’teki parlamento grubu, ev sahipleri ve potansiyel yatırımcılar pahasına kira artışlarını engellemeyi amaçlayan bir önlemler kataloğu sundu.
Finansmanda iyileştirmeler gerekli
Konut sektöründeki şirketlere kısa vadeli bir rahatlama sağlamak amacıyla Gedaschko, bir karar önergesinde ortaya konan Bina Enerji Kanunu’ndaki önlemlerin teşvik edilmesinde iyileştirmeler yapılması çağrısında bulunuyor. Yasa, ısıtma sistemlerini değiştirirken yüzde 65 yenilenebilir enerjiyle çalışan çözümlere geçilmesini gerektiriyor. Çoğu durumda elektrikle çalışan ısı pompasına inilecektir.
ayrıca oku
GdW Başkanı, “Yatırımların finansmana rağmen kendilerini amorti edemeyecekleri zaten öngörülebilir” dedi. Bir yandan bunun nedeni, mühendislerin deneyimlerine göre ısı pompalarının genellikle sadece 15 yıl dayanmasıdır. “Ancak, cihazın değiştirilmesi veya çoğunlukla arızalı kompresörün gerekli olması bakım kapsamına girer ve ne finanse edilir ne de tahsis edilebilir.”
Gedaschko ayrıca finansman mimarisindeki adaletsizlikleri de tespit ediyor. “Planlanan destek çok aileli evleri büyük ölçüde dezavantajlı hale getiriyor. Örneğin yedinci konut biriminden itibaren uygun yatırım maliyetleri 3.000 Euro ile sınırlıdır. Bu ekonomik olarak mümkün değil.” Bu miktarın 10 bin avroya çıkarılmasını talep ediyor. Bir ısı pompası kurulumu sırasında gerekli olan inşaat çalışmaları nedeniyle, finansmanın sadece ısıtma yerine ısıtma sistemine (örneğin yeni radyatörler ve borular) uygulanmaya devam etmesi gerekmektedir.
“Dönüşüm çok pahalı olacak”
Yüzde 20’lik bir ısı pompası lehine hızlı bir karara verilecek bonus, şu anda planlanan finansmana göre yalnızca ev sahibi kullanıcılara fayda sağlayacak. Gedaschko’ya göre, sonuçta kiracılara zarar veren dar görüşlü bir sınıflandırma: “Sübvansiyon sağlanmayan tutar, sonuçta ev sahibi tarafından kiraya yansıtılmak zorunda.” Halihazırda enflasyon ve yüksek ek maliyetlerle karakterize edilen bir ortamda, bu durum daha da artıyor. özellikle zayıf kiracı nüfus grupları üzerindeki baskı.
ayrıca oku
7500 euro daha fazla finansman
Artan inşaat fiyatları göz önüne alındığında, kiraya ısıtma ikamesi tahsisi için şu anda metrekare başına 50 sent olan tavan sınırının da ayarlanması gerekiyor. En azından enflasyonu hesaba katan endeksleme burada gereklidir.
Gedashko, trafik ışığı hükümetinin iletişimini sert bir şekilde eleştiriyor. “İklim korumanın topluma çok az maliyeti olduğu öne sürülüyor ama ne yazık ki gerçek bu değil. Dönüşüm çok pahalı olacak.” Eğer hükümet konut sektöründen gerekli tedbirleri talep ediyorsa, sektörün her şeyi yapamayacağının da açık olması gerekiyor. Bir dernek olarak GdW, tartışmalarda oldukça fazla anlayışla karşılanıyor. “Fakat bu anlayış gerekli eyleme dönüştürülmüyor.”
Üçüncü taraf içeriğini burada bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerinizin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (bu, herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar aracılığıyla ve sayfanın altındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.