mülk mülk satın alma
Isıtma fiyatı mahvederse – amortisman korkusu gerçektir
16:28 itibarıyla| Okuma süresi: 2 dakika
Bir uzman, “Pek çok olası alıcı kararsız” diyor
Kaynak: Getty Images/Busà Photography
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesi için geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Tartışmalı bina enerji yasası henüz yasalaşmamış olsa bile, piyasa ve müstakbel alıcılar şimdiden tepki gösterdi. “Enerjik kalite” gelecekte bir mülkün fiyatını “eskisinden çok daha fazla” etkileyecektir. İki araştırma bunu gösteriyor.
eAslında, Bina Enerjisi Yasası’nın (GEG) tam olarak Federal Hükümetin sunduğu gibi – teknolojiye çok az veya çok açıklıkla, 2024’te erken bir başlangıçla veya daha sonra, para cezaları olsun veya olmasın – gelip gelmediği artık önemli değil. Piyasa uzun zaman önce yerleşti : Gayrimenkul alıcıları, ilgilendikleri nesnelerin enerjik kalitesine daha fazla dikkat ediyor.
Bu temelde doğru stratejidir. Çünkü CO₂ emisyonları uzun vadede pahalı hale gelecektir. Ya birkaç yıl içinde petrol ya da gaz için daha fazla ödeme yaparsınız ya da düşük verimlilik sınıfındaki bir binadaki ısı pompası için yüksek elektrik faturanız olur.
Geçtiğimiz haftalarda yapılan iki anket bunun ne anlama geldiğini gösteriyor. Biri aracı kurum Homeday tarafından yayınlandı (WELT gibi Axel Springer’e ait): Potansiyel alıcıların yüzde 68’i ısıtma tartışmalarından bu yana enerji verimliliğine daha fazla dikkat ettiklerini söylüyor.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
Sadece yüzde 27’si etkilenmedi. Rakamlar, emlakçıların yaklaşık 5.000 müstakbel alıcı arasında yaptığı anketlere dayanmaktadır.
ayrıca oku
reklam filmi Gayrimenkul değerlendirmesi
Homeday’in kurucusu ve CEO’su Steffen Wicker, “Pek çok olası alıcı kararsız” diyor. “Yeni kuralların nasıl fiyatlandırılacağı konusunda netlik sağlanana kadar, daha suskunlar. Pahalı yenileme yükümlülüklerinin ortaya çıkacağı endişesi çok büyük.”
Enerji kalitesi binanın fiyatını etkiler
İkinci anket, Federal Yapı, Kentsel İşler ve Mekansal Gelişim Enstitüsü’nün (BBSR) bir uzman paneline kadar uzanıyor. Ankete katılan 240 uzman, bir binanın “enerji kalitesinin” değerini “eskisinden çok daha fazla” etkileyeceğinden emin: BBSR’nin bildirdiğine göre “uzmanların yüzde 90’ı bu ifadeye katılıyor.” Bu, ofisler dahil her türlü gayrimenkul için geçerlidir.
Hepsi bu kadar da değil: “Ankete katılanların sadece beşte biri, bir binanın enerjiyle ilgili özelliklerinin mevcut piyasa değerinde iyi fiyatlandırıldığını düşünüyor.” Artan faiz oranlarıyla bağlantılı olarak önceki fiyat düşüşlerine ek olarak, verimlilik- ilgili fiyat indirimleri de meydana gelebilir.
Burada ısıtma hakkında daha fazla bilgi edinin
Yeni bina enerji kanunu
Uzmanların çoğunluğu, yüzde 71’i de mülk sahiplerinin inşaat sektöründeki enerji tasarrufu hedeflerine ulaşmak için inşaat önlemlerine yeterince yatırım yapmadığını düşünüyor. Bu nedenle, verimli binalar (BEG) için mevcut ve planlanan federal fonlarla ilgilenmeye değer.
Önümüzdeki aylarda emlak bültenimiz “Frage der Lage”de sizi bu konuda güncel bilgilerle bilgilendireceğiz. Çünkü GEG reformu ile birlikte yeni finansman modellerinin de olması gerekiyor.
Burası, üçüncü taraf içeriğini bulacağınız yerdir
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesi için geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Isıtma fiyatı mahvederse – amortisman korkusu gerçektir
16:28 itibarıyla| Okuma süresi: 2 dakika
Bir uzman, “Pek çok olası alıcı kararsız” diyor
Kaynak: Getty Images/Busà Photography
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesi için geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
Tartışmalı bina enerji yasası henüz yasalaşmamış olsa bile, piyasa ve müstakbel alıcılar şimdiden tepki gösterdi. “Enerjik kalite” gelecekte bir mülkün fiyatını “eskisinden çok daha fazla” etkileyecektir. İki araştırma bunu gösteriyor.
eAslında, Bina Enerjisi Yasası’nın (GEG) tam olarak Federal Hükümetin sunduğu gibi – teknolojiye çok az veya çok açıklıkla, 2024’te erken bir başlangıçla veya daha sonra, para cezaları olsun veya olmasın – gelip gelmediği artık önemli değil. Piyasa uzun zaman önce yerleşti : Gayrimenkul alıcıları, ilgilendikleri nesnelerin enerjik kalitesine daha fazla dikkat ediyor.
Bu temelde doğru stratejidir. Çünkü CO₂ emisyonları uzun vadede pahalı hale gelecektir. Ya birkaç yıl içinde petrol ya da gaz için daha fazla ödeme yaparsınız ya da düşük verimlilik sınıfındaki bir binadaki ısı pompası için yüksek elektrik faturanız olur.
Geçtiğimiz haftalarda yapılan iki anket bunun ne anlama geldiğini gösteriyor. Biri aracı kurum Homeday tarafından yayınlandı (WELT gibi Axel Springer’e ait): Potansiyel alıcıların yüzde 68’i ısıtma tartışmalarından bu yana enerji verimliliğine daha fazla dikkat ettiklerini söylüyor.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
Sadece yüzde 27’si etkilenmedi. Rakamlar, emlakçıların yaklaşık 5.000 müstakbel alıcı arasında yaptığı anketlere dayanmaktadır.
ayrıca oku
reklam filmi Gayrimenkul değerlendirmesi
Homeday’in kurucusu ve CEO’su Steffen Wicker, “Pek çok olası alıcı kararsız” diyor. “Yeni kuralların nasıl fiyatlandırılacağı konusunda netlik sağlanana kadar, daha suskunlar. Pahalı yenileme yükümlülüklerinin ortaya çıkacağı endişesi çok büyük.”
Enerji kalitesi binanın fiyatını etkiler
İkinci anket, Federal Yapı, Kentsel İşler ve Mekansal Gelişim Enstitüsü’nün (BBSR) bir uzman paneline kadar uzanıyor. Ankete katılan 240 uzman, bir binanın “enerji kalitesinin” değerini “eskisinden çok daha fazla” etkileyeceğinden emin: BBSR’nin bildirdiğine göre “uzmanların yüzde 90’ı bu ifadeye katılıyor.” Bu, ofisler dahil her türlü gayrimenkul için geçerlidir.
Hepsi bu kadar da değil: “Ankete katılanların sadece beşte biri, bir binanın enerjiyle ilgili özelliklerinin mevcut piyasa değerinde iyi fiyatlandırıldığını düşünüyor.” Artan faiz oranlarıyla bağlantılı olarak önceki fiyat düşüşlerine ek olarak, verimlilik- ilgili fiyat indirimleri de meydana gelebilir.
Burada ısıtma hakkında daha fazla bilgi edinin
Yeni bina enerji kanunu
Uzmanların çoğunluğu, yüzde 71’i de mülk sahiplerinin inşaat sektöründeki enerji tasarrufu hedeflerine ulaşmak için inşaat önlemlerine yeterince yatırım yapmadığını düşünüyor. Bu nedenle, verimli binalar (BEG) için mevcut ve planlanan federal fonlarla ilgilenmeye değer.
Önümüzdeki aylarda emlak bültenimiz “Frage der Lage”de sizi bu konuda güncel bilgilerle bilgilendireceğiz. Çünkü GEG reformu ile birlikte yeni finansman modellerinin de olması gerekiyor.
Burası, üçüncü taraf içeriğini bulacağınız yerdir
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesi için geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.