İşletme mülk
Düşen fiyatlar – kendi evinize sahip olma hayali bir kez daha elinizin altında
Şu an: 10:11| Okuma süresi: 3 dakika
ImmoHaberler, “Şu anda piyasada bulunan mülk yelpazesi uzun süredir olduğundan daha geniş” diyor
Kaynak: Getty Images/Westend61
Ev sahibi olmak son zamanlarda zar zor karşılanabilir hale geldi. Ama şimdi durum iyiye gidiyor. Sektörde, bazen çift haneli yüzde aralığındaki indirimlerle birlikte satın alma fiyatlarının önemli ölçüde düştüğü görülüyor. Faiz cephesinde de gevşeme işaretleri var.
FGayrimenkul sahibi olmayı hayal eden herkes için bekleme süresi yakında sona erebilir. Bir yıldan fazla bir süre boyunca fiyatlar, 2022 yılında inşaat faiz oranlarındaki ani artışa çok az tepki verdi. Bu nedenle ev sahipliği, en azından özsermaye olarak altı haneli tasarrufları olmayan potansiyel alıcılar için pek karşılanabilir değildi. Şimdi durum biraz daha iyiye gidiyor gibi görünüyor. Bir yandan son dönemde ciddi fiyat düşüşleri yaşandı. Öte yandan faiz oranlarında bir miktar gevşeme işaretleri de var.
Her durumda, emlak piyasasındaki profesyoneller halihazırda yeni bir piyasa aşamasına hazırlanıyor. Bu, bu hafta Münih’te düzenlenen Expo Real emlak fuarında açıkça ortaya çıktı. Emlak hizmet sağlayıcısı Colliers’ın konut gayrimenkulleri genel müdürü Felix von Saucken, “Fiyat düzeltmesi büyük ölçüde tamamlandı ve şu anda piyasada yeniden cazip bir giriş seviyesi oluşturuluyor” diyor. “Üçüncü çeyreğin sonunda gözle görülür şekilde düzeltilmiş bir fiyat seviyesi görüyoruz.”
Kendi evinize sahip olma hayali hakkında daha fazlası
Uzman heyetlerden alınan alım fiyatı tahsilatlarına göre ilk 7 ilde şimdiden yüzde 25’lik bir düşüş yaşandı. Getiri, yani satın alma fiyatının gelire oranı “istikrarlı” ve “taban oluşumunu destekliyor”. Başka bir deyişle fiyatlar o kadar düştü ki profesyonel yatırımcılar yeniden giriş fırsatları arıyor.
Bu ilerledikçe özel mülk alıcılarının durumu da gecikmeli olarak değişiyor. Konut emlak sağlayıcısı Strategis’in CEO’su Sascha Nöske, “İlgili taraflar hazır” diyor. Nöske, “Fiyatlarda bir şeyler değişir değişmez anlaşmalar yeniden gerçekleşecek” diye devam etti. Bir yüzdeye bağlı kalmak istemiyor. Ancak “çift haneli aralıkta” işler yeniden ilginçleşebilir.
“Mevcut durum potansiyel alıcılar için zaten fırsatlar sunuyor”
WELT gibi Axel Springer’e ait olan emlak portalı ImmoHaberler, kendi platformunda değerlendirilen ilanlara göre Temmuz’dan Ekim’e kadar en büyük 14 şehirde talep fiyatlarının yüzde 1,3 daha düştüğünü kaydetti. Bir önceki yıla göre alım fiyatları yüzde 6,4 düştü. ImmoHaberler, “Mayıs 2022’de ulaşılan fiyat zirvesiyle karşılaştırıldığında fark eksi yüzde 9,4” diyor ve şöyle devam ediyor: “Gayrimenkul piyasasındaki mevcut durum, potansiyel alıcılar için de fırsatlar sunuyor.”
ayrıca oku
Colliers’ın gözlemlediği yüzde 25’lik indirimle arasındaki fark dikkat çekici. Ancak bir yandan bunun nedeni Colliers’ın genellikle ekstra pahalı olan profesyonel portföyleri düşünmesidir. Öte yandan ImmoHaberler, teklif fiyatlarıyla, yani satıcının fikir ve istekleriyle ilgilenir. Bunların yerine getirilip getirilmediği genellikle tamamen farklı bir sorudur.
Çünkü birçok satıcı alıcıyı giderek daha uzun süre bekliyor: Portalın bildirdiğine göre, “Düşen fiyatlara ek olarak, şu anda piyasada bulunan mülk yelpazesi uzun süredir olduğundan daha geniş ve hızla artıyor.”
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Artık faiz oranı ufkunda bile umut var. Münih’teki sanayi fuarında, inşaat faiz oranlarında uzun vadeli bir indirime gidileceğine ilişkin haberler ortalıkta dolaştı. Hizmet sağlayıcı CBRE’nin baş analisti Jan Linsin, “Piyasa gelişmeleri faiz oranlarının hafif düştüğüne işaret ediyor” diyor.
“Ekim 2024 vadeli faiz oranları, şu anki yüzde dört gibi iyi bir seviyenin yaklaşık 60 baz puan altında. Linsin, yatırımcıların geleceğe dair bahis oynamak için kullandıkları özel güvenlik getirilerine değinerek, “2025’e kadar yüzde üçe ulaşmayacak” dedi. “Yatırımcılar açıkçası mevcut faiz oranı seviyesinin uzun sürmeyeceğini bekliyor.” Konut finansmanı ulaşılabilir durumda.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Düşen fiyatlar – kendi evinize sahip olma hayali bir kez daha elinizin altında
Şu an: 10:11| Okuma süresi: 3 dakika
ImmoHaberler, “Şu anda piyasada bulunan mülk yelpazesi uzun süredir olduğundan daha geniş” diyor
Kaynak: Getty Images/Westend61
Ev sahibi olmak son zamanlarda zar zor karşılanabilir hale geldi. Ama şimdi durum iyiye gidiyor. Sektörde, bazen çift haneli yüzde aralığındaki indirimlerle birlikte satın alma fiyatlarının önemli ölçüde düştüğü görülüyor. Faiz cephesinde de gevşeme işaretleri var.
FGayrimenkul sahibi olmayı hayal eden herkes için bekleme süresi yakında sona erebilir. Bir yıldan fazla bir süre boyunca fiyatlar, 2022 yılında inşaat faiz oranlarındaki ani artışa çok az tepki verdi. Bu nedenle ev sahipliği, en azından özsermaye olarak altı haneli tasarrufları olmayan potansiyel alıcılar için pek karşılanabilir değildi. Şimdi durum biraz daha iyiye gidiyor gibi görünüyor. Bir yandan son dönemde ciddi fiyat düşüşleri yaşandı. Öte yandan faiz oranlarında bir miktar gevşeme işaretleri de var.
Her durumda, emlak piyasasındaki profesyoneller halihazırda yeni bir piyasa aşamasına hazırlanıyor. Bu, bu hafta Münih’te düzenlenen Expo Real emlak fuarında açıkça ortaya çıktı. Emlak hizmet sağlayıcısı Colliers’ın konut gayrimenkulleri genel müdürü Felix von Saucken, “Fiyat düzeltmesi büyük ölçüde tamamlandı ve şu anda piyasada yeniden cazip bir giriş seviyesi oluşturuluyor” diyor. “Üçüncü çeyreğin sonunda gözle görülür şekilde düzeltilmiş bir fiyat seviyesi görüyoruz.”
Kendi evinize sahip olma hayali hakkında daha fazlası
Uzman heyetlerden alınan alım fiyatı tahsilatlarına göre ilk 7 ilde şimdiden yüzde 25’lik bir düşüş yaşandı. Getiri, yani satın alma fiyatının gelire oranı “istikrarlı” ve “taban oluşumunu destekliyor”. Başka bir deyişle fiyatlar o kadar düştü ki profesyonel yatırımcılar yeniden giriş fırsatları arıyor.
Bu ilerledikçe özel mülk alıcılarının durumu da gecikmeli olarak değişiyor. Konut emlak sağlayıcısı Strategis’in CEO’su Sascha Nöske, “İlgili taraflar hazır” diyor. Nöske, “Fiyatlarda bir şeyler değişir değişmez anlaşmalar yeniden gerçekleşecek” diye devam etti. Bir yüzdeye bağlı kalmak istemiyor. Ancak “çift haneli aralıkta” işler yeniden ilginçleşebilir.
“Mevcut durum potansiyel alıcılar için zaten fırsatlar sunuyor”
WELT gibi Axel Springer’e ait olan emlak portalı ImmoHaberler, kendi platformunda değerlendirilen ilanlara göre Temmuz’dan Ekim’e kadar en büyük 14 şehirde talep fiyatlarının yüzde 1,3 daha düştüğünü kaydetti. Bir önceki yıla göre alım fiyatları yüzde 6,4 düştü. ImmoHaberler, “Mayıs 2022’de ulaşılan fiyat zirvesiyle karşılaştırıldığında fark eksi yüzde 9,4” diyor ve şöyle devam ediyor: “Gayrimenkul piyasasındaki mevcut durum, potansiyel alıcılar için de fırsatlar sunuyor.”
ayrıca oku
Colliers’ın gözlemlediği yüzde 25’lik indirimle arasındaki fark dikkat çekici. Ancak bir yandan bunun nedeni Colliers’ın genellikle ekstra pahalı olan profesyonel portföyleri düşünmesidir. Öte yandan ImmoHaberler, teklif fiyatlarıyla, yani satıcının fikir ve istekleriyle ilgilenir. Bunların yerine getirilip getirilmediği genellikle tamamen farklı bir sorudur.
Çünkü birçok satıcı alıcıyı giderek daha uzun süre bekliyor: Portalın bildirdiğine göre, “Düşen fiyatlara ek olarak, şu anda piyasada bulunan mülk yelpazesi uzun süredir olduğundan daha geniş ve hızla artıyor.”
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Artık faiz oranı ufkunda bile umut var. Münih’teki sanayi fuarında, inşaat faiz oranlarında uzun vadeli bir indirime gidileceğine ilişkin haberler ortalıkta dolaştı. Hizmet sağlayıcı CBRE’nin baş analisti Jan Linsin, “Piyasa gelişmeleri faiz oranlarının hafif düştüğüne işaret ediyor” diyor.
“Ekim 2024 vadeli faiz oranları, şu anki yüzde dört gibi iyi bir seviyenin yaklaşık 60 baz puan altında. Linsin, yatırımcıların geleceğe dair bahis oynamak için kullandıkları özel güvenlik getirilerine değinerek, “2025’e kadar yüzde üçe ulaşmayacak” dedi. “Yatırımcılar açıkçası mevcut faiz oranı seviyesinin uzun sürmeyeceğini bekliyor.” Konut finansmanı ulaşılabilir durumda.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.